グランシティ八王子公園通り
東京都八王子市万町78-23 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920122016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、16年間で21.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
40.8〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 100.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,514万円です。4LDKが最も高く平均4,514万円、3LDKは平均3,396万円です。
3LDK
3,396万
6件
4LDK
4,514万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,396万 | 3,071万 | 3,583万 |
| 4LDK | 6件 | 4,514万 | 4,252万 | 4,797万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市万町78-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.17m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | ナカワ工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八王子駅
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京王高尾線
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京王線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ八王子公園通り | 2005 | 33戸 | 44.6万 | 4,480万 |
| アイディーコート八王子台町 | 2005 | 40戸 | - | - |
| パテラ八王子 | 2013 | 34戸 | - | - |
| グランシティ八王子迎賓館 | 1999 | 51戸 | 58.2万 | 3,598万 |
| ポレスター八王子 | 2013 | 31戸 | - | - |
| マイキャッスル八王子万町 | 1998 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション富士森公園 | 1995 | 27戸 | - | - |
| グロブナーハウス寺町 | 1990 | 17戸 | 24.7万 | 530万 |
| エスカイア八王子万町 | 2000 | 47戸 | 51.7万 | 3,150万 |
| エスカイア八王子寺町 | 1999 | 25戸 | 43.8万 | 2,850万 |
| 共立リライアンス上野町1 | 1992 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.7万 | 36.2万 | 34.7万 | 44.6万 |
| 3LDK | 36.7万 | 36.7万 | - | 39.3万 | 38.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 41.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 39.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。