小比企町の土地相場
東京都八王子市小比企町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市小比企町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約48件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,358円高くなります。
4m未満
9件
22万/坪
4〜6m
17件
25万/坪
6〜8m
12件
34万/坪
8m以上
7件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ整形
5件
37万/坪
長方形
7件
30万/坪
ほぼ長方形
15件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
4件
34万/坪
南西
3件
34万/坪
北
8件
31万/坪
南
6件
30万/坪
北東
5件
28万/坪
南東
9件
24万/坪
東
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,045万円
取引実績
48件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+39.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
56坪〜（185㎡〜）
42.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
154坪〜（510㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
209坪〜（690㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
小比企町は八王子市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の絹ケ丘とは1%の差。
最寄り駅の相場
小比企町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市小比企町５３３番９ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 山田 420m |
| 八王子市小比企町１１４７番２２ | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 京王片倉 1200m |
| 八王子市小比企町１０２５番４ | 12.7万/㎡ | - | 住宅 | 京王片倉 1100m |
| 八王子市小比企町１８１０番７ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 山田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）