大楽寺町の土地相場
東京都八王子市大楽寺町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市大楽寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.9万円（成約37件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,249円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
4〜6m
24件
22万/坪
6〜8m
4件
28万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて53%の差があります。
長方形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
13件
23万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
3件
29万/坪
東
5件
24万/坪
南
6件
23万/坪
北東
6件
22万/坪
北西
4件
22万/坪
北
3件
21万/坪
南西
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
倉庫
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.9万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,147万円
取引実績
37件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
2008201020152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪40万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2025年第1四半期
5,800万円
215坪〜（710㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
115坪〜（380㎡〜）
30.4万/坪
2024年第2四半期
750万円
33坪〜（110㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の土地マップ
八王子市内のエリアランキング
大楽寺町は八王子市内41地区中38位（上位7%）。
坪単価29.9万/坪。
1つ上の元八王子町とは1%の差。
大楽寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市大楽寺町２１９番４ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 八王子 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）