中野上町の土地相場

Name: 中野上町の土地相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都八王子市中野上町 | 56件の成約データ他の種別: 一戸建て

東京都八王子市中野上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.4万円（成約56件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中野上町の土地

56件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

409,617円/坪

推定総額

1,843万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,766円高くなります。

4m未満

28万/坪

4件

4〜6m

28万/坪

34件

6〜8m

31万/坪

10件

8m以上

27万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ正方形

34万/坪

3件

ほぼ長方形

32万/坪

17件

ほぼ台形

31万/坪

9件

長方形

30万/坪

10件

ほぼ整形

23万/坪

3件

不整形

23万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

32万/坪

9件

南西

31万/坪

3件

西

31万/坪

13件

北

31万/坪

10件

南東

28万/坪

3件

東

26万/坪

11件

北西

25万/坪

3件

北東

21万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

2件

中野上町 37.4万/坪(11.3万/㎡) 八王子市内 30位/41地区

平均坪単価

37.4万/坪

11.3万/㎡

平均価格

2,073万円

取引実績

56件

平均面積

57坪

189㎡

相場の動き

坪単価の推移

146万109万72万35万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,000万円 57坪〜（190㎡〜） 34.8万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 32坪〜（105㎡〜） 34.6万/坪

2024年第3四半期 2,500万円 53坪〜（175㎡〜） 47.2万/坪

2023年第1四半期 900万円 44坪〜（145㎡〜） 20.5万/坪

2023年第1四半期 3,300万円 26坪〜（85㎡〜） 128.3万/坪

2022年第2四半期 1,000万円 29坪〜（95㎡〜） 34.8万/坪

2022年第2四半期 1,700万円 45坪〜（150㎡〜） 37.5万/坪

2022年第1四半期 350万円 11坪〜（35㎡〜） 33.1万/坪

2022年第1四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

2022年第1四半期 1,600万円 53坪〜（175㎡〜） 30.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の土地マップ

八王子市内のエリアランキング

中野上町は八王子市内41地区中30位（上位27%）。坪単価37.4万/坪。 1つ上の長房町とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 明神町

106.3万/坪

+184%

14 椚田町

50.3万/坪

+35%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大塚

50.2万/坪

+34%

28 石川町

38.2万/坪

+2%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 長房町

37.7万/坪

+1%

30 中野上町 ◀

37.4万/坪

―

31 絹ケ丘

36.8万/坪

-2%

32 小比企町

36.3万/坪

-3%

33 館町

35.7万/坪

-4%

34 小宮町

35.6万/坪

-5%

35 楢原町

34.2万/坪

-8%

36 犬目町

30.7万/坪

-18%

37 元八王子町

30.3万/坪

-19%

38 大楽寺町

29.9万/坪

-20%

39 川口町

25.4万/坪

-32%

40 西寺方町

25.1万/坪

-33%

41 下恩方町

24.6万/坪

-34%

最寄り駅の相場

中野上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市中野上町１丁目７５７番１５	12.1万/㎡	+0.8%	住宅	八王子 2200m
八王子市中野上町３丁目３２８７番６	9.6万/㎡	-	住宅	八王子 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中野上町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

中野上町の一戸建て相場 →