オリエントリバーマンション

東京都八王子市明神町4丁目29-7 | 築53年 | 27戸

推定相場

オリエントリバーマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

22.1〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701

代表面積 49.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の77%・23件）で、平均1,367万円です。2LDKが最も高く平均1,518万円、2DKは平均1,367万円です。

2DK

23件

1,367万

2LDK

7件

1,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	23件	1,367万	882万	1,832万
2LDK	7件	1,518万	1,443万	1,575万

階数別の㎡単価

1-3階

29.4万/㎡

6件

4-7階

23.4万/㎡

3件

8階以上

25.3万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目29-7
築年月	1973年4月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	47.63m² ～ 107.15m²
分譲会社	東洋鋼管建設
施工会社	東洋鋼管建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩7分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエントリバーマンション	1973	27戸	23.8万	1,180万
エトワール	1987	51戸	31.1万	490万
マキシヴ八王子ドゥエ	2017	90戸	88.4万	1,880万
ファミール八王子１号棟	1978	51戸	18.8万	1,350万
カレッジタウン	1987	727戸	7.0万	120万
カミユ八王子A棟	1972	30戸	17.3万	980万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	21.2万	23.1万	28.0万	26.0万	23.9万	19.0万	29.2万	23.8万
2LDK	-	-	-	-	-	32.3万	29.8万	28.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.15万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.82万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,599万	32.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.15万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,430万	29.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.43万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.26万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,290万	27.09万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,599万	28.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,390万	29.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,390万	28.58万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	980万	19.88万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.26万/㎡
2023年10月	10〜11階	4SLDK	105㎡〜	1,780万	16.62万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	890万	18.06万/㎡
2021年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,180万	23.94万/㎡
2020年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,280万	25.97万/㎡
2020年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,280万	25.97万/㎡
2019年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,380万	28万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,380万	28.17万/㎡
2019年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.03万/㎡
2019年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,280万	25.97万/㎡
2019年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,380万	28万/㎡
2018年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	750万	15.22万/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,530万	31.04万/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.32万/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.32万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	780万	16.04万/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	780万	16.04万/㎡
2015年4月	10〜11階	ー	45㎡〜	900万	18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。