チサンマンション八王子
東京都八王子市明神町4丁目9-1 | 築52年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で175.0%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均2,145万円です。2LDKが最も高く平均2,145万円、1Rは平均1,542万円です。
1R
1,542万
3件
1LDK
2,026万
3件
2LDK
2,145万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,542万 | 805万 | 2,780万 |
| 1LDK | 3件 | 2,026万 | 1,793万 | 2,399万 |
| 2LDK | 24件 | 2,145万 | 1,192万 | 3,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、4-7階（25.5万円）と比べて7.7万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
25.5万/㎡
8階以上
27件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 28.39m² ～ 67.13m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 桑都ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
京王八王子駅
京王線
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
| ステージグランデ八王子 | 2018 | 56戸 | 88.3万 | 1,850万 |
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| パールツリー新町 | 1987 | 18戸 | 44.1万 | 2,399万 |
| セザール京王八王子 | 1999 | 31戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| クリオ八王子横山町 | 2006 | 101戸 | 77.6万 | 5,980万 |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.8万 | 22.3万 | - | - | - | - | - | 41.4万 |
| 2LDK | 19.1万 | 31.1万 | 14.9万 | 27.3万 | 36.6万 | 35.7万 | 35.5万 | - |
| 1LDK | - | - | 32.7万 | 35.8万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1R | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 31.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 860万 | 27.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 870万 | 30.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額70,000円。1LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1R
70,000〜75,000円
72,500円
1LDK
80,000〜120,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。