イニシア八王子明神町
東京都八王子市明神町4丁目15-5 | 築15年 | 121戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.4万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、14年間で11.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2023年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
59.3〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.128
補正係数 ×2.128
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・8件）で、平均6,268万円です。4LDKが最も高く平均6,268万円、1SLDKは平均3,455万円です。
1SLDK
3,455万
6件
2SLDK
4,685万
4件
3LDK
4,215万
8件
4LDK
6,268万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,455万 | 3,102万 | 3,838万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,685万 | 4,480万 | 4,761万 |
| 3LDK | 8件 | 4,215万 | 3,826万 | 5,149万 |
| 4LDK | 8件 | 6,268万 | 5,075万 | 8,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（53.7万円）と比べて9.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
10件
53.7万/㎡
4-7階
9件
53.4万/㎡
8階以上
7件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
京王八王子駅
京王線
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| ステージグランデ八王子 | 2018 | 56戸 | 88.3万 | 1,850万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
| メゾン・ド・フォンテーヌ | 1993 | 18戸 | 29.4万 | 700万 |
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| パールツリー新町 | 1987 | 18戸 | 44.1万 | 2,399万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| クリオ八王子横山町 | 2006 | 101戸 | 77.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 52.9万 | - | - | - | - | 59.6万 |
| 3LDK | 48.6万 | - | 52.4万 | 56.1万 | - | 62.2万 | 62.2万 | - |
| 4LDK | - | 50.0万 | - | - | - | - | 74.5万 | - |
| 1SLDK | - | 55.6万 | 50.8万 | - | 59.6万 | 61.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 49.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,560万 | 45.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 55.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.92万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の45%）で、平均月額139,400円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1SLDK
135,000〜150,000円
139,400円
3SLDK
154,000〜165,000円
159,500円
3LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。