八王子明神町アーバンライフ

東京都八王子市明神町2丁目20-8 | 築29年 | 32戸

推定相場

八王子明神町アーバンライフ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.4万/㎡から2025年は54万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

44.5〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331

代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均3,099万円です。3LDKが最も高く平均3,307万円、2LDKは平均3,099万円です。

2LDK

15件

3,099万

3LDK

9件

3,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,099万	2,399万	3,590万
3LDK	9件	3,307万	2,685万	4,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（46.0万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

46万/㎡

2件

4-7階

41.4万/㎡

9件

8階以上

50.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町2丁目20-8
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	32戸
専有面積	51.01m² ～ 122.52m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
マキシヴ八王子ドゥエ	2017	90戸	88.4万	1,880万
ファミール八王子１号棟	1978	51戸	18.8万	1,350万
カミユ八王子A棟	1972	30戸	17.3万	980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	34.1万	41.1万	34.9万	-	51.3万	-	-	51.7万
2LDK	32.7万	-	-	35.2万	-	58.9万	56.5万	55.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.72万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,590万	59.34万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.91万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.57万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.03万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.61万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,350万	58.84万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,470万	60.95万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,470万	60.95万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.44万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.03万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.36万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.55万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.05万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.18万/㎡
2019年10月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	3,980万	32.49万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.89万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.42万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.75万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.1万/㎡
2012年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.36万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.36万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.9万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,250円。

3LDK

134,250円

127,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,989円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,989円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。