カミユ八王子A棟
東京都八王子市明神町1丁目21-8 | 築54年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 56.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,844万円、3DKは平均1,152万円です。
１ＬＤＫ
1,486万
4件
２ＬＤＫ
1,236万
16件
３ＤＫ
1,199万
6件
２ＤＫ
1,301万
5件
３ＬＤＫ
1,844万
6件
オープンフロア
1,375万
2件
3DK
1,152万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,486万 | 1,203万 | 1,909万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,236万 | 616万 | 1,938万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,199万 | 770万 | 1,575万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,301万 | 835万 | 1,696万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,844万 | 1,423万 | 2,552万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,375万 | 825万 | 1,925万 |
| 3DK | 7件 | 1,152万 | 943万 | 1,660万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年4月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
京王八王子駅
京王線
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徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カミユ八王子A棟 | 1972 | 30戸 | 17.3万 | 980万 |
| ファミール八王子１号棟 | 1978 | 51戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| マキシヴ八王子ドゥエ | 2017 | 90戸 | 88.4万 | 1,880万 |
| エトワール | 1987 | 51戸 | 31.1万 | 490万 |
| オリエントリバーマンション | 1973 | 27戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| シャンボール第２八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| ステージグランデ八王子３ | 2024 | 60戸 | - | - |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.3万 | - | 17.3万 | 19.9万 | 19.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。