ライオンズガーデン京王堀之内

東京都八王子市堀之内2丁目1-7 | 築30年 | 40戸

推定相場

ライオンズガーデン京王堀之内

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2010201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、15年間で60.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2017年には112,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均3,925万円、3LDKは平均2,580万円です。

2SLDK

3件

2,749万

3LDK

14件

2,580万

4LDK

6件

3,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,749万	2,382万	3,104万
3LDK	14件	2,580万	2,005万	2,984万
4LDK	6件	3,925万	3,500万	4,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて11.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.5万/㎡

15件

6-10階

49.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市堀之内2丁目1-7
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	40戸
専有面積	61.75m² ～ 74.74m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

由木中央小学校

中学校

由木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン京王堀之内	1996	40戸	46.9万	2,898万
セザール京王堀之内	2002	25戸	51.0万	3,499万
プレディアンスフォート京王堀之内	2019	25戸	45.5万	2,980万
トアシス京王堀之内	2009	19戸	52.5万	4,110万
レクセルマンション京王堀之内	2001	28戸	33.6万	2,480万
シンフォートピア京王堀之内	1997	19戸	42.8万	2,580万
ビッグヴァン京王堀之内	1994	28戸	45.2万	2,499万
サングレイス京王堀之内コートＢ	2007	36戸	38.4万	3,480万
パテラ京王堀之内	2013	31戸	45.5万	2,980万
アデニウム京王堀之内	2009	88戸	47.8万	3,380万
ファミール京王堀之内	1995	36戸	32.8万	2,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	29.6万	-	36.1万	34.3万	38.5万	40.2万	46.0万
4LDK	-	-	-	-	56.7万	53.4万	50.0万
2SLDK	-	34.2万	36.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.93万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	70㎡〜	3,500万	46.84万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.26万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.93万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.4万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.93万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.39万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.39万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.39万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	70㎡〜	4,480万	59.95万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.15万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.31万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.07万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.07万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.79万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.23万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,920万	31.1万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,333円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

98,333円

89,000〜120,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,673円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,587円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,700円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,441円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,441円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,673円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。