ルミナス富士森公園八王子台町
東京都八王子市台町2丁目12-30 | 築31年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、17年間で27.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・54件）で、平均2,606万円です。3LDKが最も高く平均2,606万円、2SLDKは平均2,376万円です。
2SLDK
2,376万
11件
3LDK
2,606万
54件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 2,376万 | 1,849万 | 2,883万 |
| 3LDK | 54件 | 2,606万 | 1,750万 | 3,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.9万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
52件
28.9万/㎡
4-7階
14件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市台町2丁目12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 80.39m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
野球場前バス停駅
水島本線 / ごめん・なはり線
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徒歩10分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
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徒歩12分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第七小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス富士森公園八王子台町 | 1995 | 66戸 | 33.6万 | 2,699万 |
| 富士森ハイツ | 1979 | 17戸 | 27.4万 | 1,790万 |
| プレミア台町 | 2024 | 8戸 | 50.9万 | 9,480万 |
| ヴィルヌーブ西八王子 | 1998 | 45戸 | 46.9万 | 2,990万 |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| ベルシャトゥ | 1996 | 46戸 | - | - |
| コープ西八王子 | 1999 | 182戸 | 42.7万 | 3,150万 |
| センチュリー西八王子 | 1996 | 23戸 | 41.1万 | 2,299万 |
| スカイコート八王子第2 | 1990 | 27戸 | 15.2万 | 275万 |
| 西八王子ハイツＢ棟 | 1970 | 143戸 | 32.6万 | 2,090万 |
| 西八王子ハイツＡ棟 | 1970 | 143戸 | 32.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 29.8万 | - | 36.0万 | 34.4万 | 31.9万 | 30.8万 | 33.6万 |
| 2SLDK | - | 19.7万 | 27.4万 | 30.4万 | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.68万/㎡ |
他 16 件
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