千人町光ハイム
東京都八王子市千人町3丁目14-19 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、11年間で47.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では124.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
22.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 90.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均1,657万円です。3SLDKが最も高く平均2,013万円、3LDKは平均1,212万円です。
1LDK
1,998万
3件
3SLDK
2,013万
3件
3LDK
1,212万
3件
4LDK
1,657万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,998万 | 1,926万 | 2,142万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,013万 | 1,980万 | 2,080万 |
| 3LDK | 3件 | 1,212万 | 1,212万 | 1,212万 |
| 4LDK | 9件 | 1,657万 | 799万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（13.9万円）と比べて7.7万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
13.9万/㎡
3階以上
8件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市千人町3丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 光印刷 |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・アンピール | 1988 | 41戸 | 20.4万 | 390万 |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999 | 35戸 | 42.1万 | 3,100万 |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997 | 42戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ西八王子 | 2004 | 30戸 | 46.5万 | 2,380万 |
| 西八王子パークホームズ | 1990 | 37戸 | 32.7万 | 2,870万 |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | - | 12.0万 | - | - | 9.2万 | 21.9万 | 20.7万 |
| 1LDK | - | - | 19.8万 | - | 17.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 11.1万 | 11.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 830万 | 9.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 598万 | 8.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。