ライオンズガーデン西八王子
東京都八王子市千人町3丁目11-19 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、11年間で69.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 62.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,550万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,550万 | 2,123万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（34.0万円）と比べて7.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
34万/㎡
4-7階
3件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市千人町3丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997 | 42戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| 西八王子パークホームズ | 1990 | 37戸 | 32.7万 | 2,870万 |
| メゾン・ド・アンピール | 1988 | 41戸 | 20.4万 | 390万 |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| グランフラッツ並木町 | 2002 | 94戸 | 44.8万 | 3,490万 |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999 | 35戸 | 42.1万 | 3,100万 |
| マリオン八王子 | 1989 | 31戸 | 17.3万 | 290万 |
| ファミール八王子並木町 | 1998 | 49戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | 29.4万 | 35.0万 | 37.9万 | 50.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。