ビッグヴァン京王堀之内
東京都八王子市別所1丁目6-14 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、9年間で37.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,667円から2021年には80,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・11件）で、平均2,085万円です。3LDKが最も高く平均2,384万円、2SLDKは平均2,085万円です。
2SLDK
2,085万
11件
2LDK
2,201万
2件
3LDK
2,384万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 2,085万 | 1,587万 | 2,440万 |
| 2LDK | 2件 | 2,201万 | 2,157万 | 2,245万 |
| 3LDK | 4件 | 2,384万 | 2,262万 | 2,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（35.1万円）と比べて3.1万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
12件
35.1万/㎡
3階以上
5件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 62.08m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立別所小学校
中学校
八王子市立別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン京王堀之内 | 1994 | 28戸 | 45.2万 | 2,499万 |
| シンフォートピア京王堀之内 | 1997 | 19戸 | 42.8万 | 2,580万 |
| トアシス京王堀之内 | 2009 | 19戸 | 52.5万 | 4,110万 |
| ウエストピア京王堀之内 | 1996 | 18戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| サングレイス京王堀之内コートＢ | 2007 | 36戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| クレヴィア京王堀之内パークナード２エキーナ | 2010 | 63戸 | 43.6万 | 4,250万 |
| セザール京王堀之内 | 2002 | 25戸 | 51.0万 | 3,499万 |
| クレヴィア京王堀之内パークナード１ １番街 | 2009 | 104戸 | 50.5万 | 4,280万 |
| 蓮生寺公園通り一番街 | 1994 | 140戸 | 22.8万 | 2,990万 |
| 蓮生寺公園通り一番街１号棟 | 1994 | 9戸 | - | - |
| 蓮生寺公園通り一番街２号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.3万 | - | - | - | 30.3万 | - | 46.8万 |
| 2SLDK | - | - | 31.6万 | 28.7万 | 23.8万 | 27.7万 | 42.5万 | - |
| 2LDK | 34.0万 | - | - | - | - | - | 39.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 43.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額93,000円。
3LDK
89,000〜99,000円
93,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。