グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ

東京都八王子市みなみ野5丁目2-3 | 築24年 | 67戸

推定相場

グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、15年間で12.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.1万円/㎡

レンジ

29.7〜44.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 103.34㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・15件）で、平均3,751万円です。5LDKが最も高く平均4,414万円、3LDKは平均3,431万円です。

3LDK

7件

3,431万

4LDK

15件

3,751万

4SLDK

10件

4,130万

5LDK

7件

4,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,431万	2,863万	3,853万
4LDK	15件	3,751万	3,224万	4,844万
4SLDK	10件	4,130万	3,350万	5,390万
5LDK	7件	4,414万	4,216万	5,052万

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野5丁目2-3
築年月	2002年6月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	67戸
専有面積	80.22m² ～ 126.50m²
分譲会社	相模鉄道
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩11分

学区情報

小学校

八王子市立みなみ野小学校

中学校

八王子市立みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
ヴェルディールみなみ野東１番館	1997	22戸	-	-
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万
クオス八王子みなみ野シティ	2011	33戸	45.8万	3,480万
レジデンシアみなみ野	2009	122戸	55.3万	4,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
4LDK	31.5万	28.8万	27.5万	28.8万	34.9万	37.2万	42.2万	34.3万
4SLDK	-	-	-	-	-	45.5万	38.6万	33.2万
3LDK	34.4万	-	29.0万	-	38.8万	-	-	-
5LDK	27.5万	27.5万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	4LDK	115㎡〜	3,980万	34.26万/㎡
2024年5月	低層	4SLDK	115㎡〜	4,080万	35.12万/㎡
2024年2月	低層	4SLDK	115㎡〜	4,080万	35.12万/㎡
2024年12月	低層	4SLDK	115㎡〜	3,780万	32.54万/㎡
2024年10月	低層	4SLDK	115㎡〜	3,480万	29.96万/㎡
2023年5月	中層	4SLDK	115㎡〜	4,980万	42.87万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	115㎡〜	4,890万	42.16万/㎡
2023年12月	中層	4SLDK	115㎡〜	4,190万	36.07万/㎡
2023年12月	低層	4SLDK	115㎡〜	4,280万	36.84万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.22万/㎡
2022年11月	中層	4SLDK	115㎡〜	5,280万	45.45万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.79万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	100㎡〜	3,490万	34.9万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,800万	28.77万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.04万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.54万/㎡
2016年5月	低層	5LDK	125㎡〜	3,480万	27.52万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.84万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.77万/㎡
2015年6月	低層	5LDK	125㎡〜	3,480万	27.51万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.37万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2015年12月	低層	5LDK	125㎡〜	3,480万	27.51万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,080万	29.81万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.75万/㎡
2014年9月	低層	5LDK	125㎡〜	4,150万	32.81万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,950万	29.5万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.31万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2014年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2014年12月	低層	5LDK	125㎡〜	3,480万	27.51万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2014年11月	低層	5LDK	125㎡〜	3,480万	27.51万/㎡
2014年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	3,280万	32.81万/㎡
2014年10月	低層	5LDK	125㎡〜	3,880万	30.68万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.07万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.53万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。