テラス鷺の宮
東京都中野区鷺宮3丁目16-18 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では82.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.0万円/㎡
レンジ
78.8〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均5,393万円です。3LDKが最も高く平均5,393万円、4DKは平均3,781万円です。
2LDK
4,522万
3件
3LDK
5,393万
22件
4DK
3,781万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,522万 | 4,206万 | 4,993万 |
| 3LDK | 22件 | 5,393万 | 3,910万 | 7,000万 |
| 4DK | 4件 | 3,781万 | 2,857万 | 4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮3丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.22m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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西武新宿線
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西武新宿線
学区情報
小学校
区立武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス鷺の宮 | 1979 | 20戸 | 51.0万 | 3,870万 |
| サンライズ鷺宮 | 1981 | 9戸 | 59.4万 | 2,250万 |
| プラウド鷺宮トレサージュ | 2012 | 28戸 | 98.9万 | 7,380万 |
| 鷺宮ヒルズ | 1998 | 63戸 | 106.8万 | 7,490万 |
| ダイアパレス鷺宮 | 1983 | 40戸 | 68.4万 | 1,590万 |
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997 | 15戸 | 91.4万 | 6,480万 |
| プラウド鷺宮 | 2011 | 68戸 | 90.8万 | 6,980万 |
| ルーブル鷺宮 | 2003 | 32戸 | 80.4万 | 1,650万 |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021 | 29戸 | - | - |
| アークスクエア鷺ノ宮 | 2002 | 63戸 | 113.6万 | 7,780万 |
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 61.6万 | 57.4万 | 53.1万 | 83.2万 | - | 51.7万 | 51.0万 |
| 4DK | - | 42.8万 | - | - | - | 34.4万 | - | 59.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 60.1万 | - | 65.0万 | 78.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 50.95万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.97万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.08万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.66万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.2万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.11万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,898万 | 83.15万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.4万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.68万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.68万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.4万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.82万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.02万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.6万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.68万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.04万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.96万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.36万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.38万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.16万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,270万 | 55.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。