ルーブル都立家政参番館

東京都中野区鷺宮2丁目6-2 | 築16年 | 45戸

推定相場

ルーブル都立家政参番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201520162017201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の83.4万/㎡から2025年は100.8万/㎡へ、10年間で20.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2025年には70,083円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,281万円です。2DKが最も高く平均4,030万円、1Kは平均2,281万円です。

3件

2,318万

10件

2,281万

2DK

3件

4,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,318万	2,173万	2,571万
1K	10件	2,281万	2,096万	2,722万
2DK	3件	4,030万	3,699万	4,291万

階数別の㎡単価

1-3階

89.8万/㎡

5件

4-7階

82.8万/㎡

8件

8階以上

87.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮2丁目6-2
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	20.48m² ～ 40.97m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩4分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

中野区立鷺宮小学校

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル都立家政参番館	2010	45戸	100.8万	2,140万
マンションフォレスト	1992	14戸	47.2万	880万
ヴォーガコルテ都立家政	2008	28戸	99.7万	4,260万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮	2014	33戸	73.9万	1,920万
ルフレ中野	2018	21戸	96.3万	2,500万
セザール第二鷺宮	1996	29戸	86.1万	4,680万
アイルグランデ中野ノースドゥーエ	2024	22戸	-	-
藤和シティコープ鷺ノ宮	1987	15戸	62.5万	1,280万
メインステージ都立家政	2014	56戸	74.1万	1,890万
クリオ都立家政壱番館	2002	36戸	87.4万	5,380万
アマヴェル鷺ノ宮	2008	27戸	82.4万	1,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2025
1K	84.6万	80.1万	83.8万	89.5万	-	100.8万
2DK	81.0万	-	-	-	90.1万	-
1R	-	80.3万	97.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,140万	100.81万/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	3,500万	85.43万/㎡
2023年11月	高層	2DK	40㎡〜	3,880万	94.71万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.5万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.5万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	97.66万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,715万	83.75万/㎡
2016年7月	高層	1R	20㎡〜	1,720万	81.02万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	76.78万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,715万	83.75万/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	1,690万	79.61万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	76.78万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	82.03万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	87.1万/㎡
2015年11月	高層	2DK	35㎡〜	2,980万	81.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,995円。2DKなら月額114,983円が相場です。

68,995円

59,500〜116,000円

2DK

114,983円

99,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

1件

10〜15万

24件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,439円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,627円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,905円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,564円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,627円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,272円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,203円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,250円/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,685円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,223円/㎡
2023年5月	高層	2DK	35㎡〜	115,000円	2,909円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,156円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,905円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,186円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,161円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,410円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,272円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,250円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,125円/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	113,000円	2,858円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,272円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,156円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。