中野鷺ノ宮パークホームズ

東京都中野区鷺宮6丁目28-27 | 築26年 | 90戸

推定相場

中野鷺ノ宮パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.6万円/㎡

レンジ

135.7〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・57件）で、平均6,110万円です。2SLDKが最も高く平均6,598万円、2LDKは平均4,229万円です。

2SLDK

2件

6,598万

2LDK

5件

4,229万

3LDK

57件

6,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,598万	6,598万	6,598万
2LDK	5件	4,229万	3,626万	4,886万
3LDK	57件	6,110万	4,607万	7,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（61.5万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.5万/㎡

43件

4-7階

61.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮6丁目28-27
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	90戸
専有面積	54.46m² ～ 109.38m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下井草駅

西武新宿線

徒歩10分

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富士見台駅

西武池袋線

徒歩14分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

武蔵台小学校

中学校

北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野鷺ノ宮パークホームズ	2000	90戸	92.4万	6,598万
中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート	2000	9戸	-	-
中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート	2000	30戸	-	-
ヴェルト中野上鷲宮	2006	27戸	73.3万	2,960万
セントラルハイツ	2000	6戸	62.6万	4,380万
ルーブル上鷺宮	2006	33戸	93.8万	1,900万
朝日クレスパリオ上鷺宮	1997	30戸	95.4万	6,480万
ラ・鷺ノ宮	2001	54戸	82.7万	6,890万
サンライズ鷺の宮	2003	8戸	60.5万	2,980万
ルラフォート中野鷺ノ宮	2005	11戸	73.5万	1,580万
シュロス鷺ノ宮	2000	25戸	80.3万	4,380万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	59.5万	63.9万	64.5万	60.5万	67.4万	69.1万	94.8万	76.8万
2LDK	-	-	61.7万	56.9万	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.78万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,598万	92.44万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,598万	92.44万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.8万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	5,490万	72.43万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,860万	70.88万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.57万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.9万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.93万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.77万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.98万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.52万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	56.85万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.52万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.36万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,570万	61.68万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.92万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.36万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,570万	61.68万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,500万	64.07万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.94万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.36万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.61万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,200万	74.04万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.93万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.94万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.67万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.6万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	59.09万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,430万	62.84万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.23万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.33万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.2万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.2万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,950万	47万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.71万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.11万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.1万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.45万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.87万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.83万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.26万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.31万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。