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大洋江古田マンション

東京都中野区江古田2丁目9-16 | 築55年 | 16戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で29.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2023年には75,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.439
代表面積 30.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・11件）で、平均1,891万円です。1DKが最も高く平均2,016万円、2DKは平均1,504万円です。
1DK
2件
2,016万
1LDK
10件
1,627万
2K
11件
1,891万
2DK
2件
1,504万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,016万 1,964万 2,068万
1LDK 10件 1,627万 1,389万 1,964万
2K 11件 1,891万 900万 2,424万
2DK 2件 1,504万 1,233万 1,774万

階数別の㎡単価

1-2階
51.2万/㎡
19件
3階以上
40.1万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都中野区江古田2丁目9-16
築年月1971年6月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積30.30m² ～ 33.80m²
分譲会社大洋建設
施工会社大洋建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩12分
🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩12分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
区立江古田小学校
中学校
区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大洋江古田マンション 1971 16戸 48.3万 1,580万
ルーデンス沼袋マキシヴ 2021 12戸 - -
ルーデンス沼袋マキシヴデュエ 2021 12戸 - -
アクサス中野新江古田 2008 30戸 99.3万 2,000万
ロアール中野沼袋 2013 41戸 108.4万 2,750万
スカイコート中野沼袋 2016 78戸 93.5万 2,400万
グランヴァン中野江古田 2006 35戸 83.3万 3,380万
江古田サンホワイト 1980 5戸 23.3万 970万
シルクハイム江古田 1979 16戸 38.3万 1,180万
レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ 2006 29戸 79.3万 5,280万
ライオンズマンション中野 1970 52戸 37.6万 1,299万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192020202120242025
1LDK - 35.0万 - 43.1万 46.6万 51.9万 52.8万 48.3万
2DK 37.2万 - - - - - 38.2万 -
2K - 36.3万 45.3万 - 59.4万 54.7万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 48.25万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 48.25万/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.08万/㎡
2024年1月 低層 2DK 30㎡〜 1,180万 38.19万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 57.41万/㎡
2024年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.85万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,599万 51.87万/㎡
2021年5月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 60.61万/㎡
2021年4月 低層 2K 30㎡〜 1,480万 48.8万/㎡
2020年9月 中層 2K 30㎡〜 1,280万 42.21万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,280万 41.52万/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 2,200万 67.34万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,280万 41.52万/㎡
2020年2月 低層 2K 30㎡〜 2,200万 67.34万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,750万 56.77万/㎡
2020年11月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 60.61万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,280万 41.52万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,380万 44.77万/㎡
2017年8月 低層 2K 30㎡〜 1,080万 35.03万/㎡
2017年11月 低層 2K 30㎡〜 1,880万 55.63万/㎡
2016年9月 中層 2K 30㎡〜 700万 22.03万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,080万 35.03万/㎡
2016年12月 中層 2K 30㎡〜 1,380万 43.54万/㎡
2016年11月 中層 2K 30㎡〜 1,380万 43.43万/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 1,150万 37.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額71,125円。2DKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2K
71,125円
50,000〜83,000円
2DK
75,000円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,252円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,433円/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,252円/㎡
2022年4月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,250円/㎡
2022年10月 低層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,250円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,433円/㎡
2017年4月 中層 2K 30㎡〜 83,000円 2,612円/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 50,000円 1,595円/㎡
2017年10月 中層 2K 30㎡〜 83,000円 2,612円/㎡
2015年9月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,952円/㎡
2014年9月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,489円/㎡
2014年3月 中層 2DK 30㎡〜 85,000円 2,572円/㎡
2014年12月 低層 2K 30㎡〜 50,000円 1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。