金子ビル
東京都中野区江古田4丁目7-3 | 築39年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.7万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では119.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 45.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均3,001万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,996万円、2DKは平均3,001万円です。
１ＬＤＫ
3,988万
6件
３ＬＤＫ
4,170万
3件
２ＬＤＫ
4,996万
2件
２ＤＫ
3,200万
2件
2DK
3,001万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,988万 | 2,057万 | 5,706万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,170万 | 3,000万 | 5,103万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,996万 | 3,656万 | 6,336万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,200万 | 3,086万 | 3,314万 |
| 2DK | 7件 | 3,001万 | 1,517万 | 3,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 34.76m² ～ 54.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション沼袋 | 1981 | 29戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| チュリス中野沼袋 | 1996 | 24戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| アポーラ中野 | 1993 | 31戸 | 60.0万 | 2,390万 |
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000 | 59戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| ルーラルハイツ | 1964 | 8戸 | 25.3万 | 798万 |
| ライオンズマンション沼袋第２ | 1984 | 20戸 | 52.7万 | 2,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 50.7万 | 34.0万 | 77.0万 | 74.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,497万 | 77.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,100万 | 68.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 50.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 50.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。