トーシンフェニックス沼袋
東京都中野区江古田4丁目4-4 | 築22年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.5万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,571円から2025年には92,714円へ、39.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 20.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,024万円です。1DKが最も高く平均3,658万円、1Kは平均2,024万円です。
1K
2,024万
10件
1DK
3,658万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,024万 | 1,749万 | 2,453万 |
| 1DK | 3件 | 3,658万 | 3,599万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（83.0万円）と比べて6.7万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
12件
83万/㎡
4-7階
3件
89.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 18.56m² ～ 49.00m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
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西武新宿線
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徒歩14分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス沼袋 | 2004 | 46戸 | 83.6万 | 1,850万 |
| チュリス中野沼袋 | 1996 | 24戸 | 73.3万 | 5,480万 |
| メゾンドロンジェ | 1985 | 20戸 | 73.7万 | 990万 |
| ロアール江古田 | 2007 | 21戸 | 85.9万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション中野 | 1970 | 52戸 | 37.6万 | 1,299万 |
| 金子ビル | 1987 | 7戸 | 77.0万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション沼袋 | 1981 | 29戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ中野江古田 | 2000 | 59戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| スカイコート中野沼袋 | 2016 | 78戸 | 93.5万 | 2,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.0万 | 76.8万 | 89.7万 | 100.6万 | 91.7万 | - | 83.6万 |
| 1DK | - | 57.9万 | - | - | - | - | 87.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,599万 | 87.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,899万 | 91.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 101.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 75.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 56.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,430万 | 58.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額67,732円。2DKなら月額121,125円が相場です。
ワンルーム
64,000〜83,000円
68,867円
1R
65,500〜72,000円
68,100円
1K
62,000〜74,000円
67,732円
1DK
103,000〜113,000円
105,833円
2K
129,000〜129,000円
129,000円
2DK
114,000〜124,000円
121,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
1件
10〜15万
23件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,149円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,500円 | 2,557円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,245円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。