クレアシオン中野北
東京都中野区江古田4丁目35-3 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.7万/㎡から2026年は89万/㎡へ、13年間で25.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,333円から2025年には81,763円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均1,876万円です。2DKが最も高く平均3,240万円、1Kは平均1,876万円です。
1K
1,876万
17件
2DK
3,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,876万 | 1,543万 | 2,335万 |
| 2DK | 2件 | 3,240万 | 3,240万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
74.9万/㎡
4-7階
8件
66.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江古田4丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.83m² ～ 43.39m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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徒歩13分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシオン中野北 | 2001 | 32戸 | 87.8万 | 1,800万 |
| オークハイツ | 1973 | 11戸 | 39.4万 | 1,180万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 沼袋スカイハイツ | 1972 | 42戸 | 73.0万 | 3,999万 |
| ドムール江古田 | 1996 | 22戸 | 108.2万 | 6,490万 |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| メゾン江古田 | 1979 | 9戸 | 38.0万 | 3,660万 |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション沼袋 | 1981 | 29戸 | 48.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 73.4万 | 58.0万 | 71.8万 | 70.2万 | 73.9万 | 72.8万 | 89.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,829万 | 89.18万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,849万 | 90.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 62.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,440万 | 72.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 74.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 77.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,410万 | 70.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額68,932円。2DKなら月額119,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜72,000円
69,000円
1K
53,000〜105,000円
68,932円
1LDK
103,000〜128,000円
111,300円
2DK
100,000〜155,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
113件
8〜10万
7件
10〜15万
24件
15〜20万
1件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,152円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,572円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,511円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。