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藤和東中野コープ

東京都中野区東中野3丁目16-18 | 築58年 | 89戸

推定相場
藤和東中野コープ
最新データ
2026年3月
売買114件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（102.9万円）より22.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より12.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で43.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2022年には132,143円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・36件）で、平均4,856万円です。3LDKが最も高く平均5,457万円、2DKは平均2,934万円です。
1LDK
29件
3,438万
2DK
35件
2,934万
2LDK
36件
4,856万
3LDK
13件
5,457万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 29件 3,438万 2,832万 4,663万
2DK 35件 2,934万 2,239万 3,844万
2LDK 36件 4,856万 2,638万 6,504万
3LDK 13件 5,457万 4,891万 6,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（61.7万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.7万/㎡
34件
4-7階
61.6万/㎡
47件
8階以上
63.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野3丁目16-18
築年月1968年3月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数89戸
専有面積43.14m² ～ 81.22m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩2分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立白桜小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和東中野コープ 1968 89戸 79.6万 3,580万
クレヴィスタ中野落合 2020 25戸 - -
セザール東中野 1991 42戸 106.8万 7,180万
上高田マンション 1971 115戸 65.0万 2,700万
パークネスタ落合 1998 47戸 107.3万 6,580万
ユニーブル落合 1990 41戸 134.4万 7,280万
ヴォーガコルテ東中野 2020 40戸 132.4万 3,380万
エクセレント東中野 1983 39戸 61.9万 1,400万
マースコーポ東中野 1981 8戸 47.4万 2,180万
ヴィラルミエール 1969 20戸 56.9万 1,680万
三協グリーンコート落合駅前パート２ 1989 30戸 55.9万 1,080万

売買データ分析（114件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 59.8万 71.3万 67.6万 75.8万 68.3万 75.0万 66.2万 79.6万
2LDK 59.6万 - 72.0万 68.6万 80.1万 75.7万 69.2万 55.4万
3LDK - - - 65.5万 65.9万 70.1万 - -
2DK 49.2万 62.2万 63.1万 60.3万 59.6万 59.5万 - -
全 114 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,580万 79.56万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.35万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 66.23万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.65万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.64万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.21万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.71万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 75.12万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,399万 75.54万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.71万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,380万 75.12万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,499万 77.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,499万 77.76万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.52万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.52万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.52万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.59万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.59万/㎡
2024年1月 1〜3階 2DK 60㎡〜 3,680万 59.53万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 45㎡〜 2,080万 46.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.67万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,299万 73.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,399万 81.71万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.57万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,699万 87.28万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,799万 63.86万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,680万 68.35万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,699万 87.28万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,799万 63.86万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.52万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.93万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,199万 69.19万/㎡
2023年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,680万 59.56万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,299万 79.85万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,799万 63.86万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,680万 59.56万/㎡
2022年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,780万 61.78万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.96万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.35万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,150万 68.53万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,299万 70.52万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,080万 75.78万/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,680万 59.56万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,299万 70.52万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,880万 64万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,050万 70.27万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.93万/㎡
2021年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,800万 62.23万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,050万 70.71万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額100,333円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
138,333円
130,000〜145,000円
2DK
100,333円
90,000〜125,000円
2LDK
150,000円
120,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,222円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,972円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,972円/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2022年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,222円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,111円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,157円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,730円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,972円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,972円/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡
2018年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,173円/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡
2016年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,507円/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,507円/㎡
2015年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 97,000円 2,235円/㎡
2015年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡
2014年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。