サンハイツ落合
東京都中野区東中野3丁目14-21 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には113,500円へ、51.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 33.58㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・17件）で、平均2,360万円です。2DKが最も高く平均2,360万円、1Rは平均1,274万円です。
1R
1,274万
3件
1DK
1,840万
4件
1LDK
2,328万
11件
2K
2,099万
2件
2DK
2,360万
17件
2LDK
2,280万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,274万 | 1,085万 | 1,500万 |
| 1DK | 4件 | 1,840万 | 1,463万 | 2,160万 |
| 1LDK | 11件 | 2,328万 | 1,546万 | 2,718万 |
| 2K | 2件 | 2,099万 | 1,700万 | 2,498万 |
| 2DK | 17件 | 2,360万 | 1,806万 | 4,029万 |
| 2LDK | 11件 | 2,280万 | 1,327万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（47.5万円）と比べて12.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
47.5万/㎡
6-10階
29件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野3丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 53.10m² |
| 分譲会社 | 不明 |
| 施工会社 | 日昇建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
| アクシルコート東中野 | 2000 | 32戸 | 145.1万 | 6,680万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| グラントゥルース東中野 | 2003 | 25戸 | 114.8万 | 4,780万 |
| エクセレント東中野 | 1983 | 39戸 | 61.9万 | 1,400万 |
| パークネスタ落合 | 1998 | 47戸 | 107.3万 | 6,580万 |
| マースコーポ東中野 | 1981 | 8戸 | 47.4万 | 2,180万 |
| 東中野パレスマンション | 1965 | 50戸 | 69.3万 | 1,580万 |
| ラグジュアリーアパートメント東中野２ | 2007 | 23戸 | 131.4万 | 5,180万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート１ | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| ユニーブル落合 | 1990 | 41戸 | 134.4万 | 7,280万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 56.9万 | 56.9万 | - | 51.5万 | 68.5万 |
| 2LDK | 64.8万 | 65.8万 | 64.5万 | 60.9万 | - | - | - | 72.9万 |
| 1LDK | 64.4万 | - | - | 66.3万 | - | 60.3万 | 52.3万 | 80.5万 |
| 1R | - | 28.3万 | - | - | - | - | - | 44.7万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 62.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,198万 | 73.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,298万 | 76.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,498万 | 83.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,498万 | 78.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,498万 | 80.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 61.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,998万 | 66.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,998万 | 66.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,290万 | 66.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,630万 | 64.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,630万 | 64.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 949万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 64.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,360万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,590万 | 57.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,699万 | 53.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 860万 | 25.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,330万 | 38.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,340万 | 39.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 860万 | 21.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 860万 | 21.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 39.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額113,500円。
2DK
109,000〜118,000円
113,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。