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宮園キャピタルマンション

東京都中野区東中野2丁目1-2 | 築56年 | 94戸

推定相場
宮園キャピタルマンション
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.3万円。周辺エリア平均（102.9万円）を15.0%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は117万/㎡へ、12年間で191.6%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には125,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 54.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・40件）で、平均4,534万円です。3LDKが最も高く平均4,749万円、1Rは平均2,148万円です。
1R
4件
2,148万
1DK
4件
2,203万
1LDK
3件
3,650万
1SLDK
2件
4,724万
2DK
5件
4,151万
2LDK
40件
4,534万
3LDK
8件
4,749万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,148万 2,039万 2,263万
1DK 4件 2,203万 1,440万 2,955万
1LDK 3件 3,650万 2,513万 4,280万
1SLDK 2件 4,724万 4,724万 4,724万
2DK 5件 4,151万 2,851万 5,098万
2LDK 40件 4,534万 3,406万 6,480万
3LDK 8件 4,749万 2,438万 5,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.0万円で、1-5階（66.1万円）と比べて6.9万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
66.1万/㎡
28件
6-10階
66.5万/㎡
21件
11-20階
73万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野2丁目1-2
築年月1970年12月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数94戸
専有面積26.22m² ～ 66.60m²
分譲会社キャピタルリード興業
施工会社冨士工
管理会社大成企業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宮園キャピタルマンション 1970 94戸 118.3万 6,480万
トーシンフェニックス中野坂上 2003 44戸 86.0万 3,780万
トップ中野第５ 1985 23戸 64.9万 915万
ルーブル中野坂上 2001 36戸 164.6万 7,690万
東中野フレンドマンション 1974 32戸 53.6万 2,760万
レガロ中野坂上 2005 57戸 120.7万 5,200万
グランドメゾン中野坂上 2008 41戸 102.4万 6,580万
ライオンズマンション東中野 1981 12戸 64.5万 2,980万
エクセレントシティ東中野 2018 25戸 - -
ラグジュアリーアパートメント中野坂上 2005 33戸 151.2万 7,180万
塔の山ハイツ 1971 76戸 92.9万 5,198万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 54.2万 68.6万 70.7万 72.1万 74.7万 79.7万 100.0万 117.0万
1LDK - 64.9万 - - - 72.7万 78.2万 -
2DK - - - 54.9万 - 91.1万 - -
1DK - 47.9万 70.9万 - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.25万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,280万 114.6万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.25万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.76万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,280万 78.21万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,480万 118.25万/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 4,880万 92.96万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,300万 78.47万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.93万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.76万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 72.73万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,300万 78.47万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 4,680万 89.15万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.87万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,180万 86.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,380万 89.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.57万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.43万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.59万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,800万 73.78万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,800万 75.25万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.05万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.88万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.88万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 60㎡〜 3,300万 54.91万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.05万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.91万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.57万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,999万 72.71万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 70.45万/㎡
2021年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 70.42万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,490万 70.94万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.94万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.16万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.56万/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,680万 47.87万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.5万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,850万 52.71万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,300万 76.11万/㎡
2020年11月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 3,999万 72.7万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,999万 72.71万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,150万 52.42万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,980万 56.42万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.28万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.92万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.34万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.44万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.58万/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,780万 53.24万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額138,652円。2SLDKなら月額156,333円が相場です。
1R
74,000円
73,000〜75,000円
1LDK
116,500円
85,000〜130,000円
2DK
115,167円
98,000〜130,000円
2LDK
138,652円
105,000〜190,000円
2SLDK
156,333円
153,000〜163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
31件
15〜20万
10件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,500円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,700円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,321円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,372円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,583円/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,378円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,372円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,277円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,667円/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,939円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,277円/㎡
2019年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,802円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,953円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,080円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,049円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,943円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 153,000円 2,550円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,372円/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,583円/㎡
2017年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,822円/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 153,000円 2,550円/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 163,000円 2,717円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,983円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,456円/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,450円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,953円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,918円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,284円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,321円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。