ハイネス東中野プリメール
東京都中野区東中野2丁目22-14 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.9万/㎡から2023年は93.3万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 55.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均5,511万円です。3LDKが最も高く平均5,526万円、2LDKは平均5,511万円です。
2LDK
5,511万
12件
3LDK
5,526万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,511万 | 4,410万 | 6,399万 |
| 3LDK | 4件 | 5,526万 | 4,782万 | 6,733万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
83.2万/㎡
3階以上
3件
73.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 58.21m² |
| 分譲会社 | ハイネス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス東中野プリメール | 1995 | 24戸 | 95.6万 | 5,280万 |
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| ボヌール東中野 | 2002 | 39戸 | 121.4万 | 6,980万 |
| エルブランカ中野 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 3,480万 |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| シティハウス東中野駅前 | 2011 | 47戸 | 208.8万 | 11,900万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| ブランズ中野上ノ原 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 7,680万 |
| ジェイパーク東中野 | 1997 | 19戸 | 69.0万 | 3,480万 |
| プラウド東中野 | 2012 | 59戸 | 177.7万 | 12,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.4万 | 86.8万 | 70.4万 | 90.2万 | 93.3万 |
| 3LDK | 78.9万 | 69.3万 | - | - | - | 70.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 92.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 92.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 70.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 72.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,496万 | 81.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,899万 | 88.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 86.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,597万 | 83.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,088万 | 70.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額174,167円。3LDKなら月額174,167円が相場です。
2LDK
160,000〜190,000円
173,750円
3LDK
160,000〜190,000円
174,167円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。