ヴォーガコルテ中野坂上

東京都中野区本町3丁目32-21 | 築10年 | 30戸

推定相場

ヴォーガコルテ中野坂上

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の97.6万/㎡から2025年は137.8万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,300〜95,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.5万円/㎡

レンジ

126.4〜210.7万円/㎡

市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 45.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の90%・19件）で、平均5,946万円です。1LDKが最も高く平均5,946万円、1Kは平均3,529万円です。

2件

3,529万

1LDK

19件

5,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,529万	3,499万	3,558万
1LDK	19件	5,946万	5,264万	7,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、4-7階（104.9万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

104.9万/㎡

9件

8階以上

106.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目32-21
築年月	2016-05（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	26.11m² ～ 45.65m²
分譲会社	PIM ステラホーム
施工会社	福子工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩20分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩35分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォーガコルテ中野坂上	2016	30戸	137.8万	6,290万
コスモス中野	1977	19戸	68.6万	3,499万
グリーンキャピタル松井ビル	1984	13戸	91.4万	3,680万
ステージファースト新中野	2006	49戸	95.1万	2,100万
ロイヤルパレス中野坂上	1999	41戸	111.6万	2,390万
カーサ中野本町	1982	48戸	69.1万	4,180万
和甲第一マンション	1974	27戸	65.0万	2,850万
オープンレジデンシア中野坂上コート	2021	21戸	120.3万	6,700万
ルーブル新中野	2002	30戸	110.6万	4,480万
鍋屋横丁住宅	1967	-	-	-
メゾンドアルエット	1988	16戸	66.1万	998万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.4万円	4,028円	5,898
1DK/1LDK	15.5万円	4,252円	3,643
2K/2DK	12.8万円	3,324円	677
2LDK	23.0万円	4,380円	1,210
3LDK+	25.0万円	3,483円	408

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	97.6万	102.3万	104.9万	-	109.1万	106.9万	137.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,290万	137.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,880万	106.91万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.1万/㎡
2022年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.1万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,999万	114.43万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,050万	116.37万/㎡
2018年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,780万	104.72万/㎡
2018年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,900万	107.34万/㎡
2018年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,790万	104.93万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,990万	109.32万/㎡
2018年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,580万	100.33万/㎡
2018年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,680万	102.53万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,380万	117.86万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.14万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,190万	91.79万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,190万	91.79万/㎡
2017年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,790万	104.93万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,000万	109.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,390万	96.17万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,780万	104.72万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,190万	91.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,444円。

91,444円

86,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

62件

10〜15万

2件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	99,000円	3,792円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	100,000円	3,830円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,447円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	94,000円	3,586円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,625円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,625円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,281円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,294円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,332円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,472円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,396円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,485円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	94,000円	3,586円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,625円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,396円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,434円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,434円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,524円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,409円/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,625円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,510円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,510円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,294円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,332円/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,472円/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	95,000円	3,638円/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,319円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。