中野本町ローヤルコーポ
東京都中野区本町3丁目14-13 | 築56年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は51.6万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,500円から2023年には92,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 36.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・14件）で、平均1,568万円です。2DKが最も高く平均2,117万円、1DKは平均1,568万円です。
1DK
1,568万
14件
1LDK
2,036万
4件
2DK
2,117万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 1,568万 | 845万 | 2,314万 |
| 1LDK | 4件 | 2,036万 | 1,875万 | 2,469万 |
| 2DK | 9件 | 2,117万 | 1,640万 | 2,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-2階（39.1万円）と比べて6.0万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
9件
39.1万/㎡
3階以上
19件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年6月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.36m² ～ 39.70m² |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野本町ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 51.6万 | 1,875万 |
| ガデス第３大河内 | 1978 | 11戸 | 26.3万 | 1,750万 |
| アビタシオン中野本町 | 1993 | 16戸 | 52.4万 | 1,080万 |
| オープンレジデンス中野道玄町 | 2012 | 20戸 | 85.6万 | 7,480万 |
| デュオステージ中野坂上 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 4,280万 |
| フラット中野本町 | 1989 | 40戸 | 111.4万 | 7,490万 |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 2011 | 32戸 | 148.3万 | 9,580万 |
| ゼクスビューネ中野本町 | 2000 | 15戸 | 145.6万 | 7,980万 |
| ルーブル中野新橋弐番館 | 2005 | 24戸 | 90.0万 | 3,800万 |
| フェニックス中野新橋 | 1998 | 26戸 | 121.4万 | 4,880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 50.9万 | - | - | - | 51.6万 | 51.6万 |
| 1DK | - | 44.8万 | 48.8万 | 44.0万 | 32.3万 | 47.0万 | 42.2万 | - |
| 2DK | 46.2万 | - | 40.7万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,875万 | 51.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,875万 | 51.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 37.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 40.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,240万 | 43.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 900万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,620万 | 44.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,950万 | 53.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,440万 | 39.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額94,938円。2DKなら月額81,750円が相場です。
2K
70,000〜110,000円
94,938円
2DK
80,000〜85,000円
81,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。