メインステージ新中野
東京都中野区本町6丁目31-13 | 築37年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.3万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、13年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,200〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 16.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,242万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,242万 | 981万 | 1,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-2階（61.7万円）と比べて3.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
13件
61.7万/㎡
3階以上
12件
65.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.58m² ～ 17.33m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ新中野 | 1989 | 23戸 | 63.3万 | 1,050万 |
| シグマース和田 | 1983 | 20戸 | 42.0万 | 699万 |
| オープンレジデンシア新中野 | 2018 | 24戸 | 147.6万 | 8,580万 |
| パロス新中野 | 1995 | 30戸 | 76.9万 | 5,000万 |
| プリンスコート | 1978 | 60戸 | 91.6万 | 4,450万 |
| セブンスターハイツ中野 | 1985 | 13戸 | 57.6万 | 1,300万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 71.2万 | 63.9万 | 55.6万 | 53.8万 | 63.3万 | 76.0万 | 67.0万 | 67.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 65.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 68.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 77.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 55.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 63.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 53.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 50.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額58,735円。1Kなら月額57,286円が相場です。
ワンルーム
50,000〜68,000円
58,735円
1R
53,000〜61,000円
57,071円
1K
49,000〜59,000円
57,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
68件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,500円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,371円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。