岡本マンション
東京都中野区本町6丁目27-13 | 築52年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で70.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の114,250円から2022年には135,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.5万円/㎡
レンジ
86.0〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 51.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均3,585万円です。2LDKが最も高く平均3,585万円、1LDKは平均2,714万円です。
1LDK
2,714万
4件
2LDK
3,585万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,714万 | 2,193万 | 3,649万 |
| 2LDK | 11件 | 3,585万 | 3,243万 | 4,239万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目27-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 42.50m² ～ 57.80m² |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| プリンスコート | 1978 | 60戸 | 91.6万 | 4,450万 |
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
| セブンスターハイツ中野 | 1985 | 13戸 | 57.6万 | 1,300万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| 新中野サニーハイツ | 1971 | 21戸 | 51.1万 | 1,990万 |
| プレールドゥーク新中野 | 2004 | 24戸 | 109.0万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション新中野第２ | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 54.38㎡ | 51.1万円 | 2DK | - | 南 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.3万 | - | - | - | 66.5万 | 58.9万 | 60.3万 | 60.3万 |
| 1LDK | - | 60.4万 | 44.1万 | 40.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額114,250円。
1SLDK
110,000〜120,000円
114,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。