フォルトゥナ新中野
東京都中野区本町6丁目27-14 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.7万/㎡から2024年は117万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,125〜84,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 40.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均4,216万円です。1LDKが最も高く平均4,216万円、1Kは平均2,447万円です。
1K
2,447万
9件
1LDK
4,216万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,447万 | 1,851万 | 4,100万 |
| 1LDK | 13件 | 4,216万 | 3,615万 | 4,909万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
87.8万/㎡
4-7階
8件
79.8万/㎡
8階以上
2件
80.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目27-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 40.55m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| スパシエ新中野カステール | 2005 | 30戸 | 112.7万 | 4,480万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
| セブンスターハイツ中野 | 1985 | 13戸 | 57.6万 | 1,300万 |
| プリンスコート | 1978 | 60戸 | 91.6万 | 4,450万 |
| アルシオン新中野 | 1998 | 18戸 | 133.9万 | 5,480万 |
| 新中野サニーハイツ | 1971 | 21戸 | 51.1万 | 1,990万 |
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
| プレールドゥーク新中野 | 2004 | 24戸 | 109.0万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション新中野第２ | 1987 | 48戸 | 58.4万 | 980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 86.6万 | 86.6万 | 83.3万 | 81.6万 | 81.6万 | - | 117.0万 |
| 1K | 79.0万 | 84.6万 | 85.6万 | - | - | 81.8万 | 96.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 116.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 116.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 87.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 78.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 56万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額76,408円。1LDKなら月額125,048円が相場です。
1K
54,500〜107,000円
76,408円
1LDK
115,000〜134,500円
125,048円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
24件
10〜15万
22件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,984円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,771円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,561円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。