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中野本町マンション

東京都中野区本町1丁目5-5 | 築54年 | 216戸

推定相場
中野本町マンション
最新データ
2026年2月
売買114件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.6万円。周辺エリア平均（98.3万円）より23.1%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は75.6万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には167,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
66.5〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.749
代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・49件）で、平均5,677万円です。2SLDKが最も高く平均6,259万円、3DKは平均3,761万円です。
1LDK
16件
5,221万
1SLDK
4件
5,409万
2SLDK
5件
6,259万
2LDK
30件
4,923万
3DK
8件
3,761万
3LDK
49件
5,677万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 5,221万 3,342万 7,683万
1SLDK 4件 5,409万 4,701万 5,910万
2SLDK 5件 6,259万 5,213万 7,480万
2LDK 30件 4,923万 3,406万 7,180万
3DK 8件 3,761万 2,925万 4,757万
3LDK 49件 5,677万 4,211万 7,177万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（63.5万円）と比べて11.4万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
63.5万/㎡
26件
6-10階
70.8万/㎡
58件
11-20階
74.9万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町1丁目5-5
築年月1972年9月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数216戸
専有面積43.41m² ～ 80.35m²
分譲会社日商岩井
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩6分
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
中野区立向台小学校
中学校
中野区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野本町マンション 1972 216戸 75.6万 3,280万
シャルマンコーポ中野坂上 1980 18戸 87.3万 5,799万
アークマーク中野坂上2 2021 37戸 - -
中野坂上ライブコープA棟 1985 23戸 - -
中野坂上ライブコープ 1985 57戸 48.6万 1,580万
中野坂上ライブコープB棟 1970 34戸 48.6万 1,580万
ランデン西新宿 1987 6戸 46.4万 1,880万
メゾンドヴェルサン 1981 25戸 48.0万 680万
セントラルレジデンス中野坂上 2013 21戸 - -
中野パークハイツ 1980 6戸 - -
メゾン・ド・レコルテ 1984 20戸 70.9万 930万

売買データ分析（114件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 62.8万 - - - 59.0万 77.9万 75.6万
2SLDK - - - - 82.6万 89.2万 104.3万 -
3LDK 73.5万 69.0万 78.4万 76.2万 73.9万 90.2万 86.3万 -
2LDK 71.3万 81.7万 80.6万 82.4万 87.4万 88.0万 101.5万 -
全 114 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3DK 40㎡〜 3,280万 75.56万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 102.9万/㎡
2025年8月 10〜12階 3DK 40㎡〜 3,380万 77.87万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.25万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.28万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,180万 101.49万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 105.73万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.88万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,450万 77.04万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.6万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,780万 95.69万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,270万 87.24万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.81万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,790万 95.85万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,280万 87.41万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 45㎡〜 2,800万 58.97万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.18万/㎡
2024年1月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,990万 82.61万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.38万/㎡
2024年12月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,500万 73.92万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,490万 90.89万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.41万/㎡
2023年6月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,430万 73.34万/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,480万 74.17万/㎡
2023年1月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 4,499万 74.48万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.46万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.39万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 5,380万 89.06万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,990万 82.61万/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.44万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.69万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.46万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.51万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.16万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.51万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.17万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.78万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,880万 82.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,830万 79.34万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,480万 74.17万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.8万/㎡
2021年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 82.44万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.22万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,880万 80.79万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,980万 83.81万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.01万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,799万 67.83万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.57万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 70㎡〜 3,980万 56.26万/㎡
2020年2月 13〜15階 3DK 45㎡〜 2,980万 62.76万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額161,875円。3LDKなら月額161,875円が相場です。
1LDK
124,333円
120,000〜133,000円
2LDK
150,500円
136,000〜220,000円
3DK
135,833円
110,000〜170,000円
3LDK
161,875円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 165,000円 2,731円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,957円/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,814円/㎡
2022年4月 4〜6階 3DK 40㎡〜 110,000円 2,534円/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,612円/㎡
2021年8月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 133,000円 2,801円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 133,000円 2,801円/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,392円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,827円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 136,000円 2,864円/㎡
2020年12月 10〜12階 3DK 40㎡〜 120,000円 2,764円/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,113円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,042円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,827円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,300円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,300円/㎡
2017年2月 10〜12階 3DK 40㎡〜 120,000円 2,764円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 139,000円 2,927円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,038円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,981円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 139,000円 2,927円/㎡
2016年10月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 160,000円 2,649円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,502円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,527円/㎡
2014年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,152円/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,527円/㎡
2013年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。