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中野永谷マンション

東京都中野区本町3丁目29-13 | 築53年 | 69戸

推定相場
中野永谷マンション
最新データ
2026年3月
売買123件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（98.3万円）より12.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より6.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、13年間で86.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2024年には81,667円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 29.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・49件）で、平均2,546万円です。1LDKが最も高く平均2,546万円、1Kは平均1,666万円です。
1R
7件
2,457万
1K
25件
1,666万
1DK
25件
2,167万
1LDK
49件
2,546万
2K
8件
1,782万
2DK
9件
1,778万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,457万 1,859万 3,001万
1K 25件 1,666万 1,048万 2,851万
1DK 25件 2,167万 1,157万 2,995万
1LDK 49件 2,546万 1,646万 3,910万
2K 8件 1,782万 1,481万 2,231万
2DK 9件 1,778万 1,120万 2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（53.5万円）と比べて11.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.5万/㎡
44件
6-10階
62.6万/㎡
47件
11-20階
64.6万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町3丁目29-13
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数69戸
専有面積17.83m² ～ 37.70m²
分譲会社永谷商事
施工会社間組
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立桃園小学校
中学校
区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野永谷マンション 1973 69戸 85.8万 2,480万
第七山一ビル 1981 14戸 55.8万 1,599万
MMマンション 1974 - - -
グラーサ中野坂上 2006 31戸 170.1万 9,500万
ヴェラハイツ中野坂上 1983 33戸 102.3万 3,350万
エルヴィーナ中野坂上 1993 10戸 73.5万 1,190万
和甲第一マンション 1974 27戸 65.0万 2,850万
コジマビル 1974 12戸 28.3万 1,500万
デュオステージ中野坂上 2004 25戸 118.2万 4,280万
中野坂上アムフラット 1998 20戸 157.9万 8,780万
グリーンキャピタル松井ビル 1984 13戸 91.4万 3,680万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 72.0万 65.9万 - 85.8万
1LDK 62.3万 66.0万 - - 96.4万 71.4万 73.4万 73.6万
2DK 34.0万 - - - 49.4万 57.5万 - -
1DK 67.7万 58.6万 - 76.1万 58.2万 72.0万 - -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,480万 85.85万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.59万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,690万 79.83万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.59万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,130万 63.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.59万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.53万/㎡
2024年9月 1〜3階 2DK 25㎡〜 1,880万 65.08万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,230万 66.18万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.59万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.66万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.53万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,390万 70.93万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,300万 68.26万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,780万 52.82万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,500万 74.19万/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,080万 72万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.29万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,280万 78.92万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.02万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,090万 62.02万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.69万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 25㎡〜 1,440万 49.85万/㎡
2023年9月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,420万 49.16万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,450万 55.24万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,370万 40.66万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,800万 83.09万/㎡
2023年8月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,480万 51.23万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 25㎡〜 1,280万 44.31万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,700万 109.8万/㎡
2023年6月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,600万 55.39万/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,680万 58.16万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 25㎡〜 1,320万 45.69万/㎡
2023年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,080万 72万/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 25㎡〜 1,680万 58.16万/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,048万 70.9万/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,098万 72.63万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,148万 74.36万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,198万 76.09万/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,298万 79.55万/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,398万 83.01万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 58.16万/㎡
2021年9月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,580万 54.69万/㎡
2021年3月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,680万 58.16万/㎡
2021年1月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,880万 65.08万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,180万 64.69万/㎡
2020年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,650万 57.12万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額85,979円。1DKなら月額85,979円が相場です。
ワンルーム
72,500円
65,000〜80,000円
1R
69,833円
63,000〜80,000円
1K
70,949円
53,000〜90,000円
1DK
85,979円
73,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
49件
10〜15万
1件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,010円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,879円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,510円/㎡
2024年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,036円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,247円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,229円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,750円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,214円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 93,000円 3,321円/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,116円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,879円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 53,000円 2,945円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,422円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,071円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,288円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,115円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,879円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,857円/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,942円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,263円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,599円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 53,000円 2,945円/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,667円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,535円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,535円/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 65,000円 3,645円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,679円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,679円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 93,000円 2,657円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。