ハイツ中野
東京都中野区新井2丁目47-1 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、11年間で53.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には128,333円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・11件）で、平均3,557万円です。ーが最も高く平均9,657万円、1Rは平均2,276万円です。
ー
9,657万
2件
1R
2,276万
2件
1DK
2,584万
7件
1LDK
3,557万
11件
2SDK
5,890万
2件
2LDK
4,203万
4件
2SLDK
5,438万
2件
4SSLDK
9,254万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 9,657万 | 8,446万 | 10,867万 |
| 1R | 2件 | 2,276万 | 2,173万 | 2,379万 |
| 1DK | 7件 | 2,584万 | 1,912万 | 3,295万 |
| 1LDK | 11件 | 3,557万 | 2,803万 | 4,226万 |
| 2SDK | 2件 | 5,890万 | 5,746万 | 6,034万 |
| 2LDK | 4件 | 4,203万 | 3,831万 | 4,456万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,438万 | 5,130万 | 5,746万 |
| 4SSLDK | 2件 | 9,254万 | 8,805万 | 9,703万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
64.5万/㎡
4-7階
18件
76.3万/㎡
8階以上
4件
61万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 26.94m² ～ 133.00m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立平和の森小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ中野 | 1973 | 45戸 | 76.3万 | 3,790万 |
| ブルンネン中野 | 1971 | 68戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| ピア中野新井２ | 1988 | 12戸 | 63.1万 | 1,100万 |
| 葵レジデンス | 1988 | 10戸 | 107.4万 | 7,780万 |
| ハウス中野 | 1997 | 25戸 | 135.1万 | 10,380万 |
| ピア中野新井３ | 1988 | 13戸 | - | - |
| 中野第２スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| アーバンコート | 2001 | 18戸 | 91.2万 | 5,990万 |
| 中野ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 104.4万 | 2,380万 |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| ディナスカーラ中野 | 2001 | 24戸 | 143.6万 | 9,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 67.5万 | - | - | 83.3万 | 91.0万 | 76.3万 |
| 1DK | - | - | 64.2万 | 58.6万 | - | 74.1万 | - | - |
| 4SSLDK | - | - | - | - | 63.8万 | 60.1万 | - | - |
| 2LDK | 57.9万 | - | 63.0万 | - | 78.5万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 76.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 87.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 94.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 99.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 84.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 87.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 83.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 83.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4SSLDK | 130㎡〜 | 7,990万 | 60.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 80.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 78.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SSLDK | 130㎡〜 | 8,490万 | 63.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 130㎡〜 | 8,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ー | 130㎡〜 | 6,980万 | 52.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 4,900万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,690万 | 47.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,850万 | 52.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 82.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,885万 | 47.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額104,333円。2DKなら月額112,000円が相場です。
1LDK
120,000〜130,000円
125,000円
2K
85,000〜118,000円
104,333円
2DK
104,000〜120,000円
112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。