パークハウス中野アーバンス

東京都中野区新井1丁目3-15 | 築17年 | 78戸

推定相場

パークハウス中野アーバンス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.8万/㎡から2025年は148.5万/㎡へ、15年間で79.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,800円から2024年には153,750円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.1万円/㎡

レンジ

107.3〜178.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289

代表面積 55.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・60件）で、平均7,344万円です。2LDKが最も高く平均7,344万円、1DKは平均4,951万円です。

1DK

4件

4,951万

1LDK

6件

5,851万

1SLDK

3件

5,822万

2LDK

60件

7,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,951万	4,604万	5,202万
1LDK	6件	5,851万	4,743万	6,789万
1SLDK	3件	5,822万	5,433万	6,017万
2LDK	60件	7,344万	5,644万	9,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.7万円で、1-5階（99.9万円）と比べて11.8万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

99.9万/㎡

59件

6-10階

111.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目3-15
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	78戸
専有面積	27.02m² ～ 65.89m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立桃園第二小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス中野アーバンス	2009	78戸	148.4万	9,480万
藤和中野コープ２	1987	9戸	87.3万	3,980万
マイステージ中野２	1990	15戸	70.4万	1,580万
シェルフォーレ	1993	22戸	-	-
ピア中野新井	1987	14戸	63.1万	1,100万
トーシンフェニックス中野	2006	43戸	116.6万	2,780万
中野スカイハイツ	1972	70戸	94.6万	7,480万
中央マンション	1969	73戸	56.8万	3,180万
リムテラス中野	2020	5戸	95.1万	6,990万
ニュー中野マンション	1972	47戸	53.6万	1,730万
ヴェルビュ中野	2000	50戸	141.2万	7,680万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

42件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	93.3万	99.0万	108.1万	-	117.2万	128.3万	132.6万	148.4万
1DK	-	-	-	-	124.5万	-	138.3万	-
1LDK	-	-	-	114.0万	116.2万	-	148.8万	-
1SLDK	88.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	60㎡〜	9,480万	148.45万/㎡
2024年9月	低層	1DK	35㎡〜	4,980万	138.34万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,980万	148.8万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	7,280万	132.56万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	6,880万	124.89万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	7,080万	128.52万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	7,200万	130.7万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,080万	128.52万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	7,180万	129.12万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,700万	102.5万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	123.08万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	113.56万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	35㎡〜	4,150万	115.28万/㎡
2022年2月	高層	1DK	35㎡〜	4,480万	124.45万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,800万	117.02万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	7,199万	129.46万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,580万	113.96万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	103.11万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.55万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,880万	107.74万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	109.31万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	6,880万	107.74万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	112.18万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.79万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	6,180万	95.07万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.57万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.85万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	6,000万	102.85万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.02万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.02万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.1万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.88万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.65万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.21万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.96万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,490万	88.55万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.48万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.96万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.4万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.36万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.48万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.95万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.63万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,680万	92.29万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.36万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.4万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.24万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.96万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.56万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,680万	92.29万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額183,600円。2LDKなら月額183,600円が相場です。

ワンルーム

113,111円

98,000〜130,000円

102,667円

98,000〜110,000円

1LDK

170,125円

128,000〜199,000円

2LDK

183,600円

167,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

15〜20万

14件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	1LDK	45㎡〜	199,000円	4,021円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,833円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,959円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,379円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,071円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,001円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,959円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,886円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,475円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,131円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,071円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,833円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,847円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,627円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,086円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,198円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,195円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,001円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	197,000円	3,031円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,257円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,847円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,231円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,556円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,143円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	167,000円	3,031円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,900円/㎡
2014年5月	中層	1R	25㎡〜	98,000円	3,627円/㎡
2014年4月	中層	1R	25㎡〜	100,000円	3,701円/㎡
2014年3月	中層	1R	25㎡〜	110,000円	4,071円/㎡
2014年1月	低層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,556円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。