キャパシタス中野

東京都中野区新井1丁目42-10 | 築22年 | 32戸

推定相場

キャパシタス中野

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20112012201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.1万/㎡から2018年は85.9万/㎡へ、7年間で31.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,200円から2025年には92,625円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.2万円/㎡

レンジ

87.2〜145.3万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 47.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・24件）で、平均7,940万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,940万円、1Kは平均2,169万円です。

１Ｋ

16件

2,387万

３ＬＤＫ

24件

7,940万

１ＬＤＫ

10件

4,786万

２ＬＤＫ

9件

6,925万

１ＤＫ

3件

3,741万

4件

2,169万

1LDK

5件

5,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	2,387万	1,872万	3,024万
３ＬＤＫ	24件	7,940万	5,445万	12,536万
１ＬＤＫ	10件	4,786万	3,029万	6,059万
２ＬＤＫ	9件	6,925万	5,529万	8,486万
１ＤＫ	3件	3,741万	2,057万	4,937万
1K	4件	2,169万	2,118万	2,186万
1LDK	5件	5,027万	4,594万	5,595万

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目42-10
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	20.37m² ～ 48.46m²
分譲会社	日新ハウジング
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩8分

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沼袋駅

西武新宿線

徒歩9分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩14分

学区情報

小学校

中野区小学校学区

中学校

中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャパシタス中野	2004	32戸	85.9万	1,750万
グランデ６３４中野	1984	31戸	83.7万	4,980万
アデッソ中野	2006	22戸	100.5万	2,400万
パークサイド中野	1986	13戸	61.9万	3,280万
シティインデックス中野	2019	63戸	169.0万	7,200万
ルックハイツ中野	1983	13戸	83.3万	4,280万
プロフ中野	2007	29戸	104.9万	2,100万
シティハウス中野	2003	49戸	133.1万	11,680万
中野薬師マンション	1969	36戸	84.9万	4,499万
シーズガーデン中野	2014	15戸	129.8万	8,480万
D’クラディア中野	2005	29戸	103.3万	3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2017	2018
1K	-	-	81.2万	81.2万	85.9万
1LDK	65.1万	58.8万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.91万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	81.15万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	81.15万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	81.15万/㎡
2012年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.67万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.78万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	45㎡〜	2,880万	60.89万/㎡
2011年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.01万/㎡
2011年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額77,931円。1LDKなら月額141,250円が相場です。

ワンルーム

77,409円

70,000〜81,500円

77,931円

65,000〜99,500円

1LDK

141,250円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

22件

10〜15万

4件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,299円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,677円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,299円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,317円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,682円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,702円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,597円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,819円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,903円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,175円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,175円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,634円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,928円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,580円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,608円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,958円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,078円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,819円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,118円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,634円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,197円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,175円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,216円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	78,500円	3,237円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,500円	3,361円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,866円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,866円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,608円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,175円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。