スカーラ中野新井
東京都中野区新井4丁目6-10 | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2024年は83.3万/㎡へ、15年間で36.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には107,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 36.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・13件）で、平均3,309万円です。1LDKが最も高く平均3,505万円、1Rは平均2,832万円です。
1R
2,832万
2件
1 K
2,953万
7件
1DK
3,309万
13件
1LDK
3,505万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,832万 | 2,832万 | 2,832万 |
| 1 K | 7件 | 2,953万 | 2,546万 | 3,394万 |
| 1DK | 13件 | 3,309万 | 2,606万 | 4,539万 |
| 1LDK | 6件 | 3,505万 | 3,001万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（59.0万円）と比べて12.6万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
59万/㎡
4-7階
11件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.29m² ～ 50.18m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩17分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立新井小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカーラ中野新井 | 2000 | 15戸 | 83.3万 | 3,180万 |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| フラワーレヂデンス | 1972 | 12戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| シティハウス中野テラス | 2019 | 68戸 | 135.3万 | 8,680万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996 | 71戸 | 115.8万 | 7,980万 |
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| サンピア哲学堂公園 | 1989 | 7戸 | 78.9万 | 3,880万 |
| 中野薬師マンション | 1969 | 36戸 | 84.9万 | 4,499万 |
| パティーナ中野 | 2023 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 80.1万 | 74.5万 | - | - | - | 83.3万 |
| 1DK | - | 60.4万 | 59.5万 | - | 66.2万 | 66.2万 | 66.3万 | - |
| 1 K | 51.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 66.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,730万 | 75.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 79.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 60.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 60.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,650万 | 51.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,650万 | 51.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,650万 | 51.1万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,690万 | 52.34万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.13万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.95万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額105,100円。1LDKなら月額114,889円が相場です。
1DK
95,000〜114,000円
105,100円
1LDK
104,000〜128,000円
114,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。