中野新橋ハイム

東京都中野区弥生町2丁目41-20 | 築56年 | 24戸

推定相場

中野新橋ハイム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には91,333円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

67.6〜82.7万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677

代表面積 34.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・12件）で、平均1,955万円です。2LDKが最も高く平均2,131万円、1Kは平均1,344万円です。

2件

1,344万

1DK

12件

1,955万

1LDK

10件

1,997万

2LDK

3件

2,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,344万	1,144万	1,543万
1DK	12件	1,955万	1,463万	2,219万
1LDK	10件	1,997万	1,631万	2,419万
2LDK	3件	2,131万	2,088万	2,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（50.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

50.2万/㎡

16件

3階以上

50.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町2丁目41-20
築年月	1970年10月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	29.18m² ～ 41.32m²
施工会社	力建工務店
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野新橋ハイム	1970	24戸	51.5万	1,799万
朝日プラザ中野弥生町	1985	25戸	120.1万	4,890万
菱和パレス中野新橋壱番館	2002	31戸	99.7万	3,850万
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
メゾン・ド・ペガーズ	1982	24戸	84.7万	1,180万
ハイムジョイ	1985	8戸	79.3万	6,800万
光シャンブル中野新橋	1974	30戸	63.3万	2,780万
ルーブル中野新橋参番館	2009	30戸	84.0万	3,400万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
丸福ビル	1973	16戸	42.5万	1,898万
グランドメゾン中野新橋	2012	58戸	146.9万	8,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	43.9万	-	-	60.1万	56.0万	52.6万
2LDK	-	-	-	-	45.8万	49.1万	48.4万	-
1LDK	32.7万	55.3万	61.0万	53.0万	-	-	65.5万	-
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,799万	51.45万/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	53.77万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,920万	54.91万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,990万	56.91万/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,999万	57.17万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,999万	48.38万/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,999万	57.17万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,290万	65.49万/㎡
2024年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	56.62万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,899万	54.31万/㎡
2024年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,920万	54.91万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	40㎡〜	2,030万	49.13万/㎡
2023年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	60.06万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,890万	45.75万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	25㎡〜	1,480万	50.73万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	25㎡〜	1,480万	50.73万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	25㎡〜	1,680万	57.58万/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	43.87万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	25㎡〜	1,780万	61.01万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,899万	54.31万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,899万	54.42万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,999万	57.17万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.72万/㎡
2016年12月	高層	2DK	30㎡〜	1,399万	45.23万/㎡
2016年12月	低層	1DK	35㎡〜	1,380万	35.3万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.27万/㎡
2016年11月	高層	1K	25㎡〜	890万	30.51万/㎡
2014年4月	中層	1K	25㎡〜	1,000万	34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。

1LDK

88,333円

88,000〜89,000円

2DK

79,500円

74,000〜85,000円

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	74,000円	1,891円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	30㎡〜	100,000円	2,860円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	30㎡〜	100,000円	2,860円/㎡
2019年1月	低層	1SDK	35㎡〜	98,000円	2,800円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	30㎡〜	100,000円	2,860円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,154円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,249円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,130円/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。