デュオスカーラ中野坂上
東京都中野区弥生町1丁目23-7 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2025年は104.4万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2025年には105,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 34.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・27件）で、平均3,879万円です。1LDKが最も高く平均4,336万円、1DKは平均3,879万円です。
1DK
3,879万
27件
1LDK
4,336万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 27件 | 3,879万 | 3,291万 | 4,598万 |
| 1LDK | 6件 | 4,336万 | 4,003万 | 4,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（74.5万円）と比べて7.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
6件
74.5万/㎡
4-7階
13件
84.5万/㎡
8階以上
14件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 33.19m² ～ 39.26m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩22分
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
中野区立向台小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ中野坂上 | 2002 | 48戸 | 106.6万 | 4,180万 |
| ヴォーガコルテ西新宿五丁目 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ＫＡマンション中野弥生町 | 1982 | 15戸 | 79.4万 | 5,000万 |
| 中野サニーハイツ | 1979 | 11戸 | - | - |
| コーポ弥生 | 1981 | 9戸 | 60.3万 | 1,850万 |
| シーフォルム西新宿五丁目 | 2013 | 27戸 | 111.4万 | 5,680万 |
| 中野エイコーハイツ | 1981 | 11戸 | 64.8万 | 2,500万 |
| メゾン・ド・レコルテ | 1984 | 20戸 | 70.9万 | 930万 |
| メゾン・ド・アトレ | 1978 | 21戸 | 66.3万 | 850万 |
| セントラルレジデンス中野坂上 | 2013 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・エテール | 1984 | 37戸 | 53.3万 | 940万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 81.8万 | 70.8万 | 73.4万 | 80.5万 | 76.5万 | 88.0万 | 105.7万 | 104.4万 |
| 1LDK | 71.8万 | 70.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 106.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,390万 | 102.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 106.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 101.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,090万 | 93.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 76.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,560万 | 77.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,640万 | 67.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.81万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 73.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 68.52万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 72.32万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.3万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 71.71万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 70.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額115,968円。1LDKなら月額122,667円が相場です。
1DK
98,000〜134,000円
115,968円
1LDK
120,000〜128,000円
122,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
63件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。