シーフォルム西新宿五丁目
東京都中野区弥生町1丁目8-7 | 築13年 | 27戸
最新データ
2021年2月
売買3件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は111.4万円。周辺エリア平均（86.0万円）を29.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2024年には90,500円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・13件）で、平均8,056万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,056万円、１Ｋは平均3,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
3件 |
3,624万 |
3,100万 |
3,975万 |
| ３ＬＤＫ |
13件 |
8,056万 |
5,786万 |
9,800万 |
| １Ｋ |
11件 |
3,176万 |
2,600万 |
3,809万 |
| ２ＬＤＫ |
12件 |
6,546万 |
4,438万 |
8,357万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
5,451万 |
3,986万 |
7,002万 |
| 2LDK |
2件 |
6,170万 |
5,598万 |
6,741万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目8-7 |
|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.50m² ～ 51.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 住協建設 シーラ |
|---|
| 施工会社 | 住協建設 |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2LDK |
- |
99.6万 |
111.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
111.38万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,080万 |
99.61万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
2,400万 |
94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額113,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,500円 |
3,549円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
91,000円 |
3,569円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
86,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,533円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
93,000円 |
4,133円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
122,000円 |
4,784円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,902円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
123,000円 |
4,824円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
161,000円 |
6,314円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,500円 |
3,549円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
112,000円 |
4,392円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
147,000円 |
5,765円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
151,000円 |
5,921円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
115,000円 |
4,510円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
96,000円 |
3,765円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
95,000円 |
3,726円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
165,000円 |
3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。