シーフォルム西新宿五丁目
東京都中野区弥生町1丁目8-7 | 築13年 | 27戸
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2024年には90,500円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.1万円/㎡
レンジ
107.3〜178.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均7,279万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,067万円、１Ｋは平均3,237万円です。
２ＬＤＫ
7,279万
15件
１ＤＫ
3,678万
3件
１Ｋ
3,237万
11件
１ＬＤＫ
5,565万
12件
３ＬＤＫ
8,067万
11件
2LDK
6,299万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 7,279万 | 4,531万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,678万 | 3,100万 | 4,058万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,237万 | 2,600万 | 3,889万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,565万 | 4,069万 | 7,148万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,067万 | 5,906万 | 8,820万 |
| 2LDK | 2件 | 6,299万 | 5,715万 | 6,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | 住協建設 シーラ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム西新宿五丁目 | 2013 | 27戸 | 111.4万 | 5,680万 |
| セントラルレジデンス中野坂上 | 2013 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・レコルテ | 1984 | 20戸 | 70.9万 | 930万 |
| メゾンドヴェルサン | 1981 | 25戸 | 48.0万 | 680万 |
| メゾン・ド・エテール | 1984 | 37戸 | 53.3万 | 940万 |
| ＫＡマンション中野弥生町 | 1982 | 15戸 | 79.4万 | 5,000万 |
| デュオスカーラ中野坂上 | 2002 | 48戸 | 106.6万 | 4,180万 |
| アークマーク中野坂上2 | 2021 | 37戸 | - | - |
| 中野坂上マンション | 1970 | 58戸 | 67.2万 | 2,150万 |
| ヴォーガコルテ西新宿五丁目 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 中野本町マンション | 1972 | 216戸 | 75.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 99.6万 | 111.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 99.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額113,200円。
1K
86,000〜161,000円
113,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 161,000円 | 6,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,765円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,921円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。