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中野スカイパレス

東京都中野区弥生町5丁目22-2 | 築56年 | 43戸

推定相場
中野スカイパレス
最新データ
2024年8月
売買41件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（86.0万円）より38.3%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より42.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には112,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
56.8〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569
代表面積 30.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・17件）で、平均2,387万円です。2LDKが最も高く平均3,899万円、2Kは平均1,361万円です。
1K
10件
1,653万
1DK
2件
1,451万
1LDK
17件
2,387万
2K
2件
1,361万
2DK
7件
2,334万
2LDK
2件
3,899万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,653万 1,521万 1,859万
1DK 2件 1,451万 1,389万 1,512万
1LDK 17件 2,387万 1,775万 3,063万
2K 2件 1,361万 1,322万 1,400万
2DK 7件 2,334万 1,926万 3,240万
2LDK 2件 3,899万 3,698万 4,100万

階数別の㎡単価

1-3階
53.6万/㎡
18件
4-7階
52.3万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都中野区弥生町5丁目22-2
築年月1970年3月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数43戸
専有面積29.81m² ～ 52.80m²
分譲会社富士見建設
施工会社富士見建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩13分
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野スカイパレス 1970 43戸 53.0万 1,580万
カサベルド富士見 1973 47戸 75.2万 2,880万
コージーハイツ 1980 7戸 40.6万 3,500万
中野弥生町スカイハイツ 1982 123戸 64.0万 2,080万
中銀弥生町マンシオン 1982 25戸 71.8万 4,480万
ルーブル中野弥生町 2006 77戸 98.8万 4,000万
富士ビューマンション 1970 16戸 74.0万 2,200万
ルーブル中野富士見町 2002 37戸 112.4万 2,150万
ソサエティ中野富士見町 1992 12戸 - -
サンテミリオン中野富士見町駅前 1997 30戸 74.4万 1,450万
ガリシア中野富士見町 2023 46戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202021202220232024
1K - - - 48.8万 48.0万 - 49.6万 55.2万
1LDK - - 54.2万 - 54.3万 60.4万 59.7万 -
2K - - - 40.3万 39.6万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 53.01万/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 53.01万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 59.72万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.5万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 25㎡〜 1,880万 63.07万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.19万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 25㎡〜 1,680万 56.36万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 49.65万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 71.93万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 53.66万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 58.46万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.51万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.15万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.56万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 49.65万/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 46.3万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.15万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.39万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.8万/㎡
2021年12月 中層 2K 25㎡〜 1,180万 39.59万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,199万 59.02万/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 46.3万/㎡
2020年3月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 49.65万/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 53.01万/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 46.3万/㎡
2020年10月 中層 2K 25㎡〜 1,200万 40.26万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,499万 67.08万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 25㎡〜 1,580万 53.01万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 50㎡〜 2,680万 51.46万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 45.36万/㎡
2017年8月 低層 2DK 30㎡〜 1,498万 48.85万/㎡
2017年7月 低層 2DK 30㎡〜 1,698万 55.37万/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,798万 51.32万/㎡
2017年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,899万 50.97万/㎡
2017年5月 低層 2DK 30㎡〜 1,798万 58.63万/㎡
2017年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,520万 67.64万/㎡
2017年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,498万 48.85万/㎡
2014年9月 低層 1DK 25㎡〜 900万 30.2万/㎡
2014年7月 低層 1DK 25㎡〜 980万 32.88万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 37.04万/㎡
2013年12月 高層 3DK 35㎡〜 1,580万 42.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の54%）で、平均月額131,846円。1LDKなら月額100,000円が相場です。
1K
89,857円
88,000〜92,000円
1SLDK
131,846円
125,000〜137,000円
1LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
17件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 1SLDK 40㎡〜 137,000円 3,077円/㎡
2021年11月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 2,952円/㎡
2020年8月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2020年6月 中層 3DK 50㎡〜 105,000円 2,088円/㎡
2020年12月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,784円/㎡
2018年9月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,784円/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,808円/㎡
2018年7月 低層 1SLDK 40㎡〜 127,000円 2,853円/㎡
2017年5月 低層 1K 30㎡〜 92,000円 2,846円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 40㎡〜 135,000円 3,032円/㎡
2016年9月 低層 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,808円/㎡
2016年8月 低層 1SLDK 40㎡〜 126,000円 2,830円/㎡
2016年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 127,000円 2,853円/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2015年9月 低層 1SLDK 40㎡〜 136,000円 3,055円/㎡
2015年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 134,000円 3,010円/㎡
2015年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 136,000円 3,055円/㎡
2014年7月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,753円/㎡
2014年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 136,000円 3,055円/㎡
2014年1月 中層 1K 30㎡〜 90,000円 2,784円/㎡
2014年10月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,784円/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 136,000円 3,055円/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 40㎡〜 134,000円 3,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。