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メゾン・ド・シェル

東京都中野区南台2丁目31-1 | 築42年 | 24戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には45,500円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.439
代表面積 13.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・51件）で、平均861万円です。1Rが最も高く平均861万円、1Kは平均843万円です。
1R
51件
861万
1K
3件
843万
間取り件数平均価格最低最高
1R 51件 861万 659万 1,074万
1K 3件 843万 807万 915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-2階（53.1万円）と比べて3.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階
53.1万/㎡
15件
3階以上
56.7万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区南台2丁目31-1
築年月1984年11月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積11.49m² ～ 14.89m²
管理会社インボイスRM
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
中野区立みなみの小学校
中学校
中野区立南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・シェル 1984 24戸 69.7万 940万
リーブラン若林 1989 13戸 - -
ナイスシティアリーナ中野南台 2003 43戸 142.4万 11,480万
グランドメゾン中野富士見町 2018 52戸 121.2万 6,980万
スカイコート中野南台第２ 1997 22戸 89.3万 3,780万
ブランズ中野南台 2010 37戸 125.5万 5,480万
ファミールヒルズ中野南台 2003 29戸 108.0万 5,990万
扶桑ハイツ中野南台 1986 34戸 46.3万 1,024万
南台ヒルズ 1974 77戸 64.2万 3,980万
パレホームズ幡ヶ谷 2004 29戸 79.8万 1,740万
アトラス中野南台 2018 68戸 167.9万 11,990万

売買データ分析（54件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 59.9万 56.7万 56.4万 61.1万 58.0万 53.4万 70.7万 70.7万
1K - 55.8万 45.7万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 940万 69.69万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 950万 71.7万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 940万 69.69万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 950万 71.7万/㎡
2024年4月 中層 1R 10㎡〜 720万 53.38万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 650万 49.06万/㎡
2023年3月 中層 1R 10㎡〜 720万 61.75万/㎡
2023年3月 低層 1R 10㎡〜 650万 55.75万/㎡
2023年1月 低層 1R 10㎡〜 700万 53.77万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 810万 67万/㎡
2023年11月 低層 1R 10㎡〜 720万 60.41万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 735万 56.46万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 728万 62.44万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 750万 64.33万/㎡
2021年7月 中層 1R 10㎡〜 900万 74.45万/㎡
2021年7月 低層 1K 10㎡〜 680万 45.67万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 600万 51.46万/㎡
2021年7月 低層 1R 10㎡〜 800万 69.63万/㎡
2021年6月 中層 1R 10㎡〜 720万 61.75万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 650万 48.19万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 630万 54.84万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 650万 48.19万/㎡
2021年1月 低層 1K 10㎡〜 680万 45.67万/㎡
2021年1月 中層 1R 10㎡〜 635万 53.28万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 705万 54.15万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 650万 48.19万/㎡
2020年8月 低層 1K 10㎡〜 830万 55.75万/㎡
2020年6月 中層 1R 10㎡〜 635万 53.28万/㎡
2020年6月 中層 1R 10㎡〜 720万 61.75万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 720万 61.75万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 598万 50.17万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 720万 61.75万/㎡
2019年1月 中層 1R 10㎡〜 835万 56.08万/㎡
2019年12月 中層 1R 10㎡〜 720万 61.75万/㎡
2018年7月 中層 1R 10㎡〜 835万 56.08万/㎡
2018年3月 中層 1R 10㎡〜 730万 62.61万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 835万 56.08万/㎡
2017年9月 中層 1R 10㎡〜 730万 62.61万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 730万 55.1万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 835万 56.08万/㎡
2017年4月 中層 1R 10㎡〜 750万 56.61万/㎡
2017年3月 中層 1R 10㎡〜 730万 62.61万/㎡
2016年5月 中層 1R 10㎡〜 550万 47.17万/㎡
2016年2月 中層 1R 10㎡〜 590万 50.6万/㎡
2016年2月 中層 1R 10㎡〜 680万 51.33万/㎡
2016年10月 中層 1R 10㎡〜 680万 51.33万/㎡
2015年7月 中層 1R 10㎡〜 640万 48.31万/㎡
2015年6月 中層 1R 10㎡〜 660万 44.33万/㎡
2015年11月 中層 1R 10㎡〜 640万 48.31万/㎡
2014年12月 中層 1R 10㎡〜 660万 44.33万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額48,135円。1Rなら月額48,471円が相場です。
ワンルーム
48,135円
38,000〜63,000円
1R
48,471円
38,000〜61,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
23件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,265円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,474円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 4,265円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,547円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,019円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,722円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,868円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,474円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,722円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,019円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,547円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,687円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,774円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,840円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 4,117円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,396円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,224円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,019円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,148円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,547円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,148円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,170円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,719円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,151円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,970円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,148円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,377円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,707円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,396円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,542円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。