ファミールヒルズ中野南台
東京都中野区南台2丁目51-18 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2010201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61万/㎡から2022年は100.9万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均6,451万円です。3LDKが最も高く平均6,451万円、2LDKは平均6,042万円です。
2LDK
6,042万
6件
3LDK
6,451万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,042万 | 4,616万 | 7,002万 |
| 3LDK | 12件 | 6,451万 | 5,268万 | 7,436万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
74.1万/㎡
4-7階
2件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台2丁目51-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 75.73m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
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徒歩11分
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幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
みなみの小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ中野南台 | 2003 | 29戸 | 108.0万 | 5,990万 |
| 南台ヒルズ | 1974 | 77戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| ナイスシティアリーナ中野南台 | 2003 | 43戸 | 142.4万 | 11,480万 |
| ブランズ中野南台 | 2010 | 37戸 | 125.5万 | 5,480万 |
| 中野南台プレアーク | 2003 | 36戸 | 93.0万 | 6,180万 |
| スパシエソリデ中野南台 | 2011 | 26戸 | 107.5万 | 4,480万 |
| ナイスアーバン中野南台 | 1998 | 14戸 | 103.0万 | 6,380万 |
| リモージュ南台 | 1992 | 31戸 | 98.9万 | 7,480万 |
| ラヴィリオ中野南台 | 2011 | 38戸 | 100.3万 | 3,948万 |
| シャンボール南中野 | 1978 | 84戸 | 100.0万 | 5,399万 |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.7万 | 64.7万 | - | - | 74.4万 | - | - | 108.0万 |
| 3LDK | - | - | 70.2万 | 73.1万 | - | 78.7万 | 86.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 108.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,550万 | 74.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.8万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.07万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。