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マンション中野ソレイユ

東京都中野区中野3丁目30-12 | 築54年 | 75戸

推定相場
マンション中野ソレイユ
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.6万円。周辺エリア平均（91.4万円）を29.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2026年は118.6万/㎡へ、12年間で139.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には130,500円へ、161.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・21件）で、平均5,358万円です。3LDKが最も高く平均7,401万円、1DKは平均2,445万円です。
1DK
3件
2,445万
1LDK
9件
3,994万
1SLDK
2件
5,330万
2SLDK
2件
6,980万
2LDK
21件
5,358万
3DK
5件
5,097万
3LDK
9件
7,401万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,445万 1,987万 3,064万
1LDK 9件 3,994万 3,255万 5,480万
1SLDK 2件 5,330万 5,180万 5,480万
2SLDK 2件 6,980万 6,980万 6,980万
2LDK 21件 5,358万 3,291万 7,980万
3DK 5件 5,097万 4,158万 6,490万
3LDK 9件 7,401万 5,920万 7,980万

階数別の㎡単価

1-3階
84万/㎡
12件
4-7階
95.7万/㎡
31件
8階以上
75.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都中野区中野3丁目30-12
築年月1972年3月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数75戸
専有面積27.00m² ～ 80.70m²
分譲会社トーメン
施工会社三平興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩5分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション中野ソレイユ 1972 75戸 118.6万 6,980万
シャンボール中野 1969 63戸 103.9万 3,698万
中野ニューハイム 1972 28戸 77.6万 2,898万
デュフレ中野 2011 23戸 111.6万 7,350万
中野第一コーポ 1964 28戸 74.1万 2,470万
デュオスカーラ中野 2002 30戸 138.4万 6,280万
スターロワイヤル中野JP 2000 39戸 131.7万 7,890万
アクサス中野レジデンス 2014 37戸 - -
コンフォート中野 2004 24戸 115.7万 2,280万
藤和シティコープ中野 1987 27戸 121.3万 3,680万
シティハウス中野中央 2013 29戸 192.3万 12,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK - - - - - - 118.6万 118.6万
3LDK - - 86.8万 76.8万 102.2万 - 118.3万 118.6万
1LDK - - - 85.6万 87.5万 - 94.4万 -
2LDK 61.9万 79.3万 89.4万 - 104.4万 85.5万 116.2万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 6,980万 118.59万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 6,980万 118.59万/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 105.43万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,480万 110.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 105.43万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 121.22万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 5,490万 93.28万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 118.25万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,980万 118.25万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,460万 83.43万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,999万 107.44万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 65㎡〜 6,490万 96.17万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.47万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 118.25万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 6,980万 118.59万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.47万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 118.25万/㎡
2025年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 99.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,450万 120.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 45㎡〜 3,980万 85.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,980万 85.54万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,799万 100.75万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,580万 104.38万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,999万 103.71万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,080万 78.56万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.21万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,580万 91.31万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,180万 81.11万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.66万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.76万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,298万 85.41万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,498万 88.13万/㎡
2021年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,780万 70.71万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.42万/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,780万 70.9万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,899万 79.35万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,880万 61.89万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,780万 81.24万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,980万 85.54万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 66.85万/㎡
2018年2月 10〜12階 3DK 45㎡〜 3,480万 74.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.17万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,580万 73.99万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.49万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 68.74万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.73万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.47万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,720万 64.64万/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 46.27万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の25%）で、平均月額162,429円。2LDKなら月額162,429円が相場です。
ワンルーム
130,000円
80,000〜200,000円
1R
79,000円
79,000〜79,000円
1K
76,000円
70,000〜80,000円
1DK
60,000円
50,000〜70,000円
1LDK
149,600円
120,000〜187,000円
1SLDK
142,500円
140,000〜150,000円
2DK
126,400円
120,000〜132,000円
2LDK
162,429円
158,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
16件
15〜20万
25件
20〜30万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 187,000円 3,896円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,542円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,348円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,536円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,441円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2023年6月 7〜9階 3DK 40㎡〜 148,000円 3,566円/㎡
2023年5月 7〜9階 3DK 40㎡〜 138,000円 3,325円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,542円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,367円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 140,000円 3,008円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,300円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,382円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 2,899円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,095円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,536円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,993円/㎡
2019年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,223円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 3,000円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 60㎡〜 200,000円 3,333円/㎡
2019年12月 4〜6階 ワンルーム 60㎡〜 200,000円 3,333円/㎡
2019年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 132,000円 2,633円/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 140,000円 3,008円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。