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中野住研コーポ

東京都中野区中野3丁目34-3 | 築58年 | 61戸

推定相場
中野住研コーポ
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（91.4万円）より37.2%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、13年間で151.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,660円から2025年には119,429円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 38.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・21件）で、平均3,402万円です。1SLDKが最も高く平均4,970万円、1Kは平均1,475万円です。
1R
14件
3,349万
1K
3件
1,475万
1DK
16件
2,617万
1SLDK
3件
4,970万
1LDK
21件
3,402万
2K
11件
2,167万
2DK
9件
3,176万
2LDK
6件
3,959万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 3,349万 1,257万 8,138万
1K 3件 1,475万 981万 2,418万
1DK 16件 2,617万 1,549万 3,122万
1SLDK 3件 4,970万 2,956万 6,999万
1LDK 21件 3,402万 2,832万 4,147万
2K 11件 2,167万 1,521万 3,043万
2DK 9件 3,176万 2,695万 4,103万
2LDK 6件 3,959万 2,931万 4,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（65.0万円）と比べて2.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
65万/㎡
69件
6-10階
67.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中野3丁目34-3
築年月1968年6月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数61戸
専有面積16.38m² ～ 68.46m²
分譲会社コナガイ住研
施工会社西松建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩3分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立桃花小学校
中学校
区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野住研コーポ 1968 61戸 57.4万 1,750万
コンフォート中野 2004 24戸 115.7万 2,280万
藤和シティコープ中野 1987 27戸 121.3万 3,680万
オープンレジデンシア中野ステーションサイド 2021 46戸 205.3万 6,480万
デュフレ中野 2011 23戸 111.6万 7,350万
中野中台マンション 1971 32戸 76.0万 6,480万
ファミール中野 1996 46戸 203.8万 12,680万
ガラステージ中野 1992 35戸 72.0万 1,900万
リンデンバーム 1993 29戸 134.5万 8,980万
マンション中野ソレイユ 1972 75戸 118.6万 6,980万
シャンボール中野 1969 63戸 103.9万 3,698万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 49.8万 46.4万 - - 66.5万 65.0万 - 57.4万
1SLDK - - - - 76.9万 - - 115.8万
2DK 59.6万 - - - - 55.2万 87.2万 -
1LDK 71.4万 - - 75.0万 69.2万 - 88.2万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2K 30㎡〜 1,750万 57.4万/㎡
2026年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,999万 115.77万/㎡
2025年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,780万 87.22万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.84万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.83万/㎡
2025年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,690万 88.23万/㎡
2025年2月 高層 1DK 30㎡〜 2,790万 91.51万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.84万/㎡
2024年7月 低層 1R 65㎡〜 7,790万 113.79万/㎡
2024年4月 低層 1R 65㎡〜 7,790万 113.79万/㎡
2024年12月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 64.95万/㎡
2024年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,580万 55.17万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.93万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.54万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.65万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.93万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,950万 74.35万/㎡
2023年4月 中層 2K 40㎡〜 2,880万 66.46万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.65万/㎡
2023年10月 高層 1SLDK 60㎡〜 4,690万 76.92万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.97万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 74.09万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,399万 78.69万/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,190万 71.83万/㎡
2021年2月 中層 1R 35㎡〜 2,480万 69.34万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 78.06万/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 1,380万 45.27万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,660万 49.16万/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 890万 46万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 930万 48.07万/㎡
2020年2月 中層 2K 35㎡〜 1,700万 47.53万/㎡
2020年11月 中層 1R 35㎡〜 2,480万 69.34万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.7万/㎡
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.53万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 61.84万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 40㎡〜 2,780万 64.15万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 65.36万/㎡
2019年4月 中層 2K 30㎡〜 1,460万 47.89万/㎡
2019年4月 低層 1R 35㎡〜 2,499万 71.39万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,499万 71.39万/㎡
2019年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,388万 67.75万/㎡
2019年1月 中層 1R 35㎡〜 2,530万 72.27万/㎡
2019年11月 中層 2K 35㎡〜 1,850万 51.72万/㎡
2019年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,490万 57.46万/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,998万 65.73万/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,998万 52.17万/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,998万 72.06万/㎡
2018年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,388万 67.75万/㎡
2018年8月 中層 1R 30㎡〜 1,715万 56.25万/㎡
2018年7月 中層 1K 30㎡〜 1,998万 65.54万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の28%）で、平均月額89,076円。2DKなら月額88,167円が相場です。
ワンルーム
91,000円
58,000〜115,000円
1R
73,333円
68,000〜80,000円
1DK
89,076円
69,000〜110,000円
1LDK
116,583円
99,000〜148,000円
2K
80,857円
73,000〜105,000円
2DK
88,167円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
24件
10〜15万
22件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,607円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 35㎡〜 148,000円 3,780円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,428円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,607円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,837円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,428円/㎡
2023年3月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,608円/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,525円/㎡
2023年2月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,247円/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,307円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,758円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,126円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,690円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,215円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,553円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,549円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,553円/㎡
2019年9月 中層 2DK 25㎡〜 80,000円 2,758円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,446円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,808円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,690円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,952円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,276円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,788円/㎡
2017年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,448円/㎡
2017年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 97,200円 3,505円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。