ガラステージ中野

東京都中野区中野3丁目40-2 | 築34年 | 35戸

推定相場

ガラステージ中野

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2015201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.9万/㎡から2024年は72万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,692円から2025年には83,333円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

73.1〜121.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 24.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・24件）で、平均9,052万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,052万円、オープンフロアは平均1,428万円です。

２ＬＤＫ

22件

8,411万

３ＬＤＫ

24件

9,052万

１Ｒ

4件

2,597万

１ＬＤＫ

8件

5,128万

１Ｋ

20件

1,739万

２ＤＫ

3件

3,778万

１ＤＫ

3件

4,435万

オープンフロア

2件

1,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	8,411万	5,070万	17,000万
３ＬＤＫ	24件	9,052万	5,963万	16,170万
１Ｒ	4件	2,597万	1,300万	5,759万
１ＬＤＫ	8件	5,128万	2,787万	8,225万
１Ｋ	20件	1,739万	778万	2,756万
２ＤＫ	3件	3,778万	2,940万	4,433万
１ＤＫ	3件	4,435万	1,260万	7,791万
オープンフロア	2件	1,428万	1,181万	1,674万

物件概要

所在地	東京都中野区中野3丁目40-2
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	24.49m² ～ 34.75m²
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩5分

学区情報

小学校

中野区立桃花小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ中野	1992	35戸	72.0万	1,900万
リンデンバーム	1993	29戸	134.5万	8,980万
中野中台マンション	1971	32戸	76.0万	6,480万
サンクタス中野	1999	22戸	110.5万	6,098万
ファミール中野	1996	46戸	203.8万	12,680万
アトラス中野フロント	2025	22戸	-	-
藤和シティコープ中野	1987	27戸	121.3万	3,680万
コンフォート中野	2004	24戸	115.7万	2,280万
中野住研コーポ	1968	61戸	57.4万	1,750万
オープンレジデンス中野桃園町	2010	20戸	152.7万	11,100万
グランアルト中野	2013	77戸	108.6万	7,380万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2024
1K	53.9万	63.3万	62.9万	72.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	72.03万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,660万	67.79万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	62.89万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	63.3万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,320万	53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額74,333円。2Kなら月額95,571円が相場です。

74,333円

59,000〜98,000円

95,571円

94,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

8〜10万

33件

10〜15万

1件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,488円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,939円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,450円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,063円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,022円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,634円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,851円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,716円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,665円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,625円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,305円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,002円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,729円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,063円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,063円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,553円/㎡
2023年11月	高層	2K	30㎡〜	94,000円	2,705円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	2,899円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	2,899円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,634円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,226円/㎡
2022年4月	高層	2K	30㎡〜	94,000円	2,705円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,063円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,397円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。