グランアルト中野

東京都中野区中野3丁目46-12 | 築13年 | 77戸

推定相場

グランアルト中野

売買㎡単価の推移

140万120万100万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の107.4万/㎡から2019年は108.6万/㎡へ、5年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

31万27万23万19万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の202,500円から2019年には260,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均9,901万円です。3LDKが最も高く平均9,901万円、2LDKは平均8,204万円です。

2LDK

7件

8,204万

3LDK

10件

9,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	8,204万	7,303万	9,242万
3LDK	10件	9,901万	8,434万	11,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.1万円で、1-3階（105.1万円）と比べて25.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

105.1万/㎡

5件

4-7階

113.4万/㎡

4件

8階以上

130.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野3丁目46-12
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	77戸
専有面積	54.82m² ～ 71.74m²
分譲会社	住友不動産大京
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩4分

学区情報

小学校

中野区立桃花小学校

中学校

中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアルト中野	2013	77戸	108.6万	7,380万
中野桃園パークハウス	1983	20戸	87.6万	3,280万
ガラステージ中野	1992	35戸	72.0万	1,900万
サンクタス中野	1999	22戸	110.5万	6,098万
ファミール中野	1996	46戸	203.8万	12,680万
ライオンズマンション中野桃園	2000	54戸	143.9万	7,980万
リンデンバーム	1993	29戸	134.5万	8,980万
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館	1999	53戸	166.2万	7,480万
メールハイツ	1977	11戸	52.2万	1,480万
高円寺南マンション	1962	15戸	79.8万	1,500万
中野中台マンション	1971	32戸	76.0万	6,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	-	-	114.2万	134.3万	128.0万	108.6万
2LDK	107.4万	109.1万	103.6万	110.4万	113.5万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	-	3LDK	65㎡〜	7,380万	108.57万/㎡
2019年7月	-	3LDK	65㎡〜	7,380万	108.57万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,680万	129.5万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	6,180万	106.1万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,680万	129.5万/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	6,980万	116.3万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,080万	117.96万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,280万	123.53万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	8,280万	129.32万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,050万	110.37万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	9,000万	134.27万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	7,280万	108.61万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,680万	99.66万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.62万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	9,000万	134.27万/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.09万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,990万	107.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額213,750円。

2LDK

213,750円

200,000〜230,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,085円/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,196円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,013円/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,586円/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	205,000円	3,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。