グランアルト中野
東京都中野区中野3丁目46-12 | 築13年 | 77戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の107.4万/㎡から2019年は108.6万/㎡へ、5年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
31万27万23万19万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,500円から2019年には260,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
153.1〜207.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均10,107万円です。3LDKが最も高く平均10,107万円、2LDKは平均8,375万円です。
2LDK
8,375万
7件
3LDK
10,107万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,375万 | 7,455万 | 9,434万 |
| 3LDK | 10件 | 10,107万 | 8,610万 | 11,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.1万円で、1-3階（105.1万円）と比べて25.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
105.1万/㎡
4-7階
4件
113.4万/㎡
8階以上
6件
130.1万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目46-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 54.82m² ～ 71.74m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 大京 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立桃花小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアルト中野 | 2013 | 77戸 | 108.6万 | 7,380万 |
| パークシティ中野ザタワーブリーズ | 2025 | - | - | - |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| ガラステージ中野 | 1992 | 35戸 | 72.0万 | 1,900万 |
| サンクタス中野 | 1999 | 22戸 | 110.5万 | 6,098万 |
| ファミール中野 | 1996 | 46戸 | 203.8万 | 12,680万 |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| パークシティ中野ザタワーエアーズ | 2025 | - | - | - |
| リンデンバーム | 1993 | 29戸 | 134.5万 | 8,980万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| メールハイツ | 1977 | 11戸 | 52.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 114.2万 | 134.3万 | 128.0万 | 108.6万 |
| 2LDK | 107.4万 | 109.1万 | 103.6万 | 110.4万 | 113.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.57万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 129.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 117.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 123.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 129.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,050万 | 110.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 134.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 134.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 107.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額213,750円。
2LDK
200,000〜230,000円
213,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。