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中野スカイハイツ

東京都中野区中野5丁目24-19 | 築54年 | 70戸

推定相場
中野スカイハイツ
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.6万円。周辺エリア平均（91.4万円）を3.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を3.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.1万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,333円から2016年には150,000円へ、55.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 58.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・15件）で、平均5,101万円です。2SLDKが最も高く平均6,418万円、1DKは平均3,553万円です。
1DK
2件
3,553万
1SLDK
3件
4,734万
2LDK
15件
5,101万
2SLDK
6件
6,418万
3DK
4件
5,428万
3LDK
14件
6,138万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,553万 3,279万 3,826万
1SLDK 3件 4,734万 4,574万 5,053万
2LDK 15件 5,101万 4,166万 6,389万
2SLDK 6件 6,418万 5,463万 7,174万
3DK 4件 5,428万 4,777万 6,234万
3LDK 14件 6,138万 5,374万 7,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（71.7万円）と比べて3.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
71.7万/㎡
23件
4-7階
74.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中野5丁目24-19
築年月1972年11月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数70戸
専有面積30.00m² ～ 79.05m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社グッドライフパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩10分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
中野区立桃園第二小学校
中学校
中野区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野スカイハイツ 1972 70戸 94.6万 7,480万
ニュー中野マンション 1972 47戸 53.6万 1,730万
中央マンション 1969 73戸 56.8万 3,180万
マイステージ中野２ 1990 15戸 70.4万 1,580万
藤和中野コープ２ 1987 9戸 87.3万 3,980万
シェルフォーレ 1993 22戸 - -
パークハウス中野アーバンス 2009 78戸 148.4万 9,480万
トーシンフェニックス中野 2006 43戸 116.6万 2,780万
コンフォルテハイム中野 2005 40戸 96.1万 5,180万
エルアルカサル中野 1978 14戸 65.0万 4,100万
ピア中野新井 1987 14戸 63.1万 1,100万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 75.6万 66.9万 67.5万 71.1万 - 87.8万 96.8万
3LDK 52.9万 73.3万 68.4万 - - - - 94.6万
3DK - - - - - 71.6万 101.1万 -
2SLDK 79.9万 72.7万 68.4万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,380万 92.81万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,580万 96.25万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,880万 101.44万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 7,480万 94.63万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,299万 90.79万/㎡
2023年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,999万 85.65万/㎡
2023年1月 3〜4階 3DK 55㎡〜 5,899万 101.07万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,999万 85.65万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,199万 89.08万/㎡
2022年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 4,180万 71.62万/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.76万/㎡
2021年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,790万 65.38万/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.66万/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.21万/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.66万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.21万/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.66万/㎡
2019年3月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,780万 68.44万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.44万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.44万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,380万 80.71万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.3万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.16万/㎡
2018年6月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 64.76万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.44万/㎡
2018年5月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 71.3万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.03万/㎡
2018年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,180万 74.16万/㎡
2018年12月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 64.76万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 75.6万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 5,580万 79.89万/㎡
2017年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,580万 79.89万/㎡
2017年12月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 3,930万 67.34万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.88万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.48万/㎡
2016年3月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 71.3万/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,300万 54.4万/㎡
2016年3月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 4,000万 50.61万/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.98万/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,150万 56.97万/㎡
2015年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 3,580万 61.34万/㎡
2015年11月 1〜2階 3DK 55㎡〜 3,850万 65.96万/㎡
2014年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,480万 70.3万/㎡
2013年11月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,980万 56.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額92,800円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
1DK
92,800円
85,000〜102,000円
2LDK
155,000円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,631円/㎡
2015年8月 1〜2階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,409円/㎡
2015年6月 1〜2階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,551円/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,631円/㎡
2015年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,895円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,835円/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 35㎡〜 95,000円 2,693円/㎡
2013年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,778円/㎡
2013年8月 5〜6階 1DK 35㎡〜 102,000円 2,891円/㎡
2013年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,523円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。