エフズエマナンス

東京都中野区中野5丁目20-5 | 築35年 | 20戸

推定相場

エフズエマナンス

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の73万/㎡から2025年は159.4万/㎡へ、11年間で118.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2015年には138,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.2万円/㎡

レンジ

103.0〜139.4万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092

代表面積 45.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・18件）で、平均4,090万円です。4SSLDKが最も高く平均29,931万円、1LDKは平均4,090万円です。

1LDK

18件

4,090万

2DK

3件

4,484万

2LDK

6件

5,092万

4SSLDK

3件

29,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	4,090万	3,060万	5,202万
2DK	3件	4,484万	3,485万	5,061万
2LDK	6件	5,092万	4,603万	5,631万
4SSLDK	3件	29,931万	26,800万	33,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.5万円で、1-2階（70.3万円）と比べて34.2万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

70.3万/㎡

17件

3階以上

104.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +34.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中野5丁目20-5
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	17.00m² ～ 168.15m²
施工会社	田村工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩8分

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立桃園第二小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エフズエマナンス	1991	20戸	159.4万	26,800万
セボン中野	2003	16戸	95.1万	7,980万
スターツ天神	1993	6戸	50.0万	1,499万
イクス中野	1991	16戸	72.8万	1,180万
東急ドエルアルス中野	2001	35戸	138.9万	8,580万
フラット中野	1978	24戸	79.7万	830万
日神パレス中野	1987	33戸	77.9万	1,640万
エルアルカサル中野	1978	14戸	65.0万	4,100万
ウインドシティ中野	2005	16戸	63.7万	4,480万
藤和シティホームズ中野	2000	30戸	87.3万	5,480万
ルイシャトレ	1997	33戸	87.1万	5,399万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
4SSLDK	-	-	-	-	-	-	179.3万	159.4万
1LDK	78.8万	61.0万	61.3万	79.3万	77.4万	94.6万	109.8万	-
2LDK	80.2万	-	-	77.9万	-	-	-	-
2DK	-	-	58.7万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	4SSLDK	165㎡〜	26,800万	159.39万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	165㎡〜	26,800万	159.39万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.84万/㎡
2024年11月	中層	4SSLDK	165㎡〜	28,300万	168.31万/㎡
2024年10月	中層	4SSLDK	165㎡〜	32,000万	190.31万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,290万	94.62万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.44万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,550万	78.3万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,850万	78.46万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.86万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.11万/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,880万	58.7万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.32万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	73.55万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.73万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.7万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.27万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.47万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.52万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.52万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.77万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.86万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	76.29万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.09万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.77万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	72.57万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	77万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	40㎡〜	3,480万	82.04万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.9万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,080万	68.15万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	70.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額116,750円。

1LDK

116,750円

113,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	低層	2DK	50㎡〜	138,000円	2,750円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,537円/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,792円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,537円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。