グランツオーベル中野
東京都中野区中野5丁目26-8 | 築6年 | 63戸
売買㎡単価の推移
230万200万170万140万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の164万/㎡から2026年は211.7万/㎡へ、4年間で29.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は268,000〜279,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
142.4〜237.3万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均10,333万円です。3LDKが最も高く平均13,517万円、2LDKは平均10,333万円です。
2LDK
10,333万
12件
3LDK
13,517万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 10,333万 | 9,148万 | 11,980万 |
| 3LDK | 6件 | 13,517万 | 12,708万 | 16,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 53.83m² ～ 79.87m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立桃園第二小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル中野 | 2020 | 63戸 | 214.6万 | 11,980万 |
| ルイシャトレ | 1997 | 33戸 | 87.1万 | 5,399万 |
| 東急ドエルアルス中野 | 2001 | 35戸 | 138.9万 | 8,580万 |
| 昭和中野コーポ | 1974 | 39戸 | 77.6万 | 2,590万 |
| エルアルカサル中野 | 1978 | 14戸 | 65.0万 | 4,100万 |
| 中野ステーションハイツ | 1976 | 33戸 | 60.9万 | 1,490万 |
| トーシンフェニックス中野 | 2006 | 43戸 | 116.6万 | 2,780万 |
| 城西ビル | 1971 | 23戸 | 50.2万 | 3,480万 |
| メゾンポアソンボラン | 1991 | 16戸 | 78.8万 | 3,980万 |
| リムテラス中野 | 2020 | 5戸 | 95.1万 | 6,990万 |
| セボン中野 | 2003 | 16戸 | 95.1万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 53.83㎡ | 232万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.33億円 | 55.83㎡ | 237.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.55億円 | 66.29㎡ | 233.5万円 | 3LDK | - | 南 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 160.9万 | 162.2万 | 168.2万 | 214.6万 | 214.6万 |
| 3LDK | 170.2万 | 179.5万 | - | - | 208.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 214.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,680万 | 208.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 214.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,780万 | 175.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 169.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 166.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 161.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,780万 | 177.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 169.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,780万 | 177.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 181万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 157.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 169.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 181万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 161.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,280万 | 170.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額278,417円。
2LDK
253,000〜298,000円
278,417円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,343円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,343円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,001円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,343円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。